Cho thuê văn phòng phường Hòa Bình đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM lựa chọn nhờ vào vị trí chiến lược, giá thuê hợp lý và kết nối thuận tiện với các quận trung tâm. Phường Hòa Bình – một đơn vị hành chính mới sau sáp nhập tại Quận 11 – nhanh chóng thu hút các công ty vừa và nhỏ nhờ hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường kinh doanh năng động. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt tổng quan thị trường, bảng giá văn phòng thực tế, các vị trí nổi bật và lý do nên chọn KingOffice là đơn vị đồng hành đáng tin cậy khi văn phòng cho thuê phường Hòa Bình.
Phường Hòa Bình chính thức được thành lập từ việc sáp nhập hai đơn vị hành chính cũ là phường 5 và phường 14 của Quận 11. Sau sáp nhập, phường sở hữu vị trí chiến lược gần ngay trung tâm TP.HCM, liền kề các quận Quận 5, Quận 10, Quận Tân Bình và có địa giới tiếp cận nhanh với các trục đường huyết mạch như Lạc Long Quân, 3 Tháng 2, Lý Thường Kiệt. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, đông đúc, phù hợp phát triển dịch vụ và thương mại.
Quy hoạch đô thị tại phường Hòa Bình đang được thúc đẩy mạnh mẽ với nhiều dự án nhà phố kết hợp văn phòng, cao ốc thương mại quy mô vừa, đặc biệt tập trung dọc theo các trục đường chính và khu dân cư hiện hữu.
Với vị trí cửa ngõ phía Tây Nam trung tâm thành phố, phường Hòa Bình có khả năng kết nối đa chiều đến nhiều khu vực:
Không chỉ có mạng lưới đường bộ thuận lợi, khu vực còn dễ dàng tiếp cận với tuyến Metro tương lai và các bến xe lớn, giúp việc vận chuyển hàng hóa, di chuyển của nhân sự trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Phường Hòa Bình nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, tiếp giáp nhiều chợ, siêu thị, trường học và trung tâm y tế lớn. Đây là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp dịch vụ, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, tài chính, vì dễ dàng tiếp cận nhóm khách hàng tiềm năng.
Hệ thống điện, nước, internet, đường giao thông nội khu được đầu tư đồng bộ, kết hợp cùng các tiện ích hiện đại như ngân hàng, bưu cục, siêu thị, quán cà phê và nhà hàng giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru, tối ưu chi phí phát sinh.
Theo khảo sát thị trường 2025, giá thuê văn phòng tại phường Hòa Bình dao động từ 220.000 – 330.000đ/m²/tháng, thấp hơn trung bình 10–15% so với các phường trung tâm lân cận như Quận 5 hay Quận 10. Đây là mức giá lý tưởng cho doanh nghiệp mới khởi sự hoặc muốn mở rộng chi nhánh với ngân sách vừa phải.
Với đặc thù diện tích mặt bằng đa dạng – từ văn phòng mini, nhà phố cải tạo, đến các toà nhà 4–6 tầng chuyên nghiệp – phường Hòa Bình rất phù hợp cho:
Đây là mô hình được nhiều doanh nghiệp SME và startup ưa chuộng nhờ đáp ứng đầy đủ các tiện ích cơ bản như bảo vệ an ninh, thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh âm trần. Các tòa nhà này thường tọa lạc trên các tuyến đường lớn như Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, rất thuận tiện di chuyển và giao dịch.
Diện tích cho thuê dao động từ 40m² đến 200m², phù hợp cả cho nhóm nhỏ lẫn công ty quy mô vừa. Không gian văn phòng được hoàn thiện chỉn chu, có lễ tân, tầng hầm giữ xe và hệ thống PCCC đạt chuẩn.
Xu hướng làm việc linh hoạt sau đại dịch khiến nhiều công ty lựa chọn mô hình coworking space. Tại phường Hòa Bình, mô hình này phát triển mạnh với các lựa chọn đa dạng từ chỗ ngồi cố định đến văn phòng riêng 4–10 người, giá chỉ từ 2.500.000 đồng/tháng.
Ưu điểm nổi bật là không gian sáng tạo, đầy đủ bàn ghế, wifi, lễ tân, phòng họp chung, pantry, bảo vệ và vệ sinh định kỳ. Phù hợp với freelancer, nhóm khởi nghiệp hoặc công ty nước ngoài cần văn phòng đại diện tại TP.HCM.
Nhiều tuyến đường lớn như Hòa Bình, Bình Thới, Lạc Long Quân có nhà phố mặt tiền được cải tạo làm văn phòng với lợi thế chi phí thấp, dễ dàng gắn bảng hiệu, giao dịch thuận tiện. Loại hình này thường được lựa chọn bởi công ty thương mại, showroom, phòng khám, hoặc trung tâm tư vấn giáo dục.
Diện tích phổ biến từ 60–150m², kết cấu 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 1 lửng 2 lầu, giúp doanh nghiệp linh hoạt bố trí không gian làm việc, tiếp khách và kho chứa.
Đối với những doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, cần không gian riêng tư, văn phòng nguyên căn tại phường Hòa Bình là lựa chọn hoàn hảo. Mức giá từ 18 triệu đến 40 triệu/tháng, diện tích từ 100–300m², phù hợp cho các công ty logistics, trung tâm anh ngữ, spa, dịch vụ IT hoặc công ty phân phối hàng hóa.
Ưu điểm là toàn quyền sử dụng mặt bằng, có thể gắn bảng hiệu lớn, đón tiếp khách hàng, tổ chức hội thảo hoặc training nội bộ. Một số căn còn có sân để xe, tầng trệt làm showroom và các tầng trên bố trí văn phòng, kho bãi.
| Loại hình | Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng mini | 250.000 – 330.000 | Có bảo vệ, thang máy, máy lạnh, lễ tân |
| Văn phòng chia sẻ – coworking | 2.500.000 – 3.800.000/chỗ/tháng | Giá trọn gói, bao gồm wifi, điện, nước, phòng họp |
| Nhà phố mặt tiền làm văn phòng | 180.000 – 260.000 | Không phí quản lý, tiện giao dịch, dễ decor |
| Văn phòng nguyên căn | 18 – 40 triệu/căn/tháng | Diện tích 100–300m², sử dụng toàn bộ không gian |
Lưu ý: Bảng giá tham khảo từ dữ liệu thực tế tại khu vực phường Hòa Bình (Quận 11), bao gồm các trục đường như Lạc Long Quân, Hòa Bình, Bình Thới… Giá có thể thay đổi tùy thời điểm và diện tích thuê. KingOffice luôn có mức giá ưu đãi và cập nhật nhanh nhất cho khách hàng.
Một trong những sai lầm phổ biến khi thuê văn phòng là chọn không gian quá lớn hoặc quá nhỏ so với nhu cầu thực tế. Quy tắc chuẩn thường là 5–8m²/người đối với văn phòng truyền thống. Nếu làm việc theo nhóm linh hoạt, có thể giảm xuống 3–4m²/người khi chọn mô hình coworking hoặc chia sẻ không gian.
Việc tính toán đúng diện tích giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, đồng thời vẫn đảm bảo môi trường làm việc thông thoáng và hiệu quả.
Trước khi đặt cọc thuê văn phòng, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu là tòa nhà cao tầng), bản vẽ phòng cháy chữa cháy và khả năng xuất hóa đơn VAT.
Hợp đồng thuê nên được soạn chi tiết, bao gồm: thời gian thuê, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, ngoài giờ), điều kiện chấm dứt hợp đồng và thời gian báo trước khi kết thúc.
Văn phòng cần có khả năng đăng ký địa chỉ kinh doanh hợp pháp để mở mã số thuế. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn là yếu tố bắt buộc với những công ty cần xin giấy phép con hoặc có nhiều nhân sự.
Những nơi hỗ trợ xuất hóa đơn VAT đúng quy định sẽ giúp doanh nghiệp minh bạch tài chính và dễ quyết toán thuế.
Chọn đơn vị môi giới chuyên về văn phòng tại Quận 11 giúp bạn tiết kiệm thời gian khảo sát, nhận báo giá chính xác và tránh bị ép giá. Họ cũng thường xuyên cập nhật các mặt bằng trống mới, hiểu rõ biến động thị trường, đồng thời hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng có lợi cho khách thuê.
KingOffice là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM, đặc biệt tại khu vực Quận 11 và phường Hòa Bình. Với dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà và nhà phố văn phòng, chúng tôi luôn sẵn sàng giúp bạn tìm được mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.
Lợi thế dịch vụ tại KingOffice:
Hãy để KingOffice đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng văn phòng lý tưởng tại phường Hòa Bình.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
🔗 Facebook: Facebook KingOffice
