I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận
Cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận giá ưu đãi
Phường Đức Nhuận được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Đức Nhuận được sáp nhập từ phường 4, 5 và phường 9 quận Phú Nhuận
Sau khi sáp nhập, phường Đức Nhuận trở thành một trong những khu vực có vị trí chiến lược tại trung tâm quận Phú Nhuận. Việc hợp nhất các phường cũ giúp tập trung nguồn lực hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư và phát triển văn phòng.
Tiếp giáp các quận trung tâm: Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình
Phường Đức Nhuận sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi nằm sát các quận trung tâm. Việc di chuyển từ Đức Nhuận đến Quận 1 hay Quận 3 chỉ mất 10–15 phút, rất thuận tiện cho các công ty có nhu cầu giao dịch nhiều với đối tác trong thành phố.
Giao thông thuận tiện: gần các trục đường Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đình Phùng, Hoàng Văn Thụ
Các tuyến đường lớn giúp kết nối nhanh chóng đến sân bay, trung tâm tài chính hoặc các khu đô thị mới. Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp có nhu cầu đi lại thường xuyên, tổ chức hội họp, hoặc đón tiếp khách hàng quan trọng.
Tập trung nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, văn phòng đại diện
Với sự phát triển ổn định, phường Đức Nhuận đang là “đất lành” cho doanh nghiệp trẻ. Khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng vừa tầm tài chính, nhiều lựa chọn diện tích từ nhỏ đến trung bình, phù hợp nhu cầu đa dạng.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Đức Nhuận
Nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất – thuận lợi cho doanh nghiệp có hoạt động logistics, tiếp khách
Chỉ cách sân bay khoảng 10 phút di chuyển, phường Đức Nhuận đặc biệt thích hợp cho các công ty thường xuyên đón chuyên gia, đối tác quốc tế hoặc vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, hạ tầng điện – nước – viễn thông ổn định
Toàn khu vực được quy hoạch tốt, đầy đủ hệ thống điện 3 pha, internet cáp quang, camera an ninh, bãi đậu xe. Đây là điểm cộng lớn đối với doanh nghiệp cần môi trường làm việc ổn định và lâu dài.
Giá thuê văn phòng vừa phải, dễ tiếp cận hơn so với Quận 1, Quận 3
So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận chỉ bằng khoảng 60–70%, nhưng vẫn giữ được vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ. Đây là lựa chọn thông minh cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu chi phí.
Phù hợp với các ngành nghề như: dịch vụ, công nghệ, sáng tạo, tài chính…
Khu vực này đang thu hút nhiều công ty công nghệ, agency quảng cáo, trung tâm đào tạo và doanh nghiệp tài chính. Môi trường làm việc hiện đại, năng động, dễ tuyển dụng nhân sự là những yếu tố khiến nhiều doanh nghiệp chọn đặt trụ sở tại đây.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận phổ biến
Tòa nhà văn phòng mini – 5 đến 8 tầng, có thang máy, lễ tân, bảo vệ
Phường Đức Nhuận sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ và vừa, từ 5 đến 8 tầng, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích như thang máy, hệ thống PCCC, camera an ninh. Mô hình này phù hợp với các công ty từ 5–30 nhân sự cần không gian làm việc ổn định, chuyên nghiệp nhưng không quá tốn kém chi phí thuê.
Văn phòng trọn gói – chia sẻ: phù hợp doanh nghiệp nhỏ, startup
Nếu doanh nghiệp bạn là startup, freelancer hay nhóm làm việc nhỏ, thì mô hình văn phòng trọn gói là lựa chọn tối ưu. Giá thuê hợp lý, được sử dụng chung phòng họp, khu tiếp khách, lễ tân, internet tốc độ cao. Đồng thời, bạn còn được hòa mình vào cộng đồng doanh nghiệp sáng tạo, dễ dàng kết nối – hợp tác.
Nhà phố làm văn phòng: mặt tiền đẹp, thích hợp kết hợp giao dịch – showroom
Khu vực Đức Nhuận có nhiều nhà phố mặt tiền đường lớn, vị trí thuận lợi để vừa làm văn phòng, vừa làm nơi giao dịch, trưng bày sản phẩm. Không gian dễ decor, thuận tiện branding, phù hợp các ngành thương mại, bán lẻ, thẩm mỹ – spa…
Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: từ 100–300m² – hoạt động đa ngành
Mô hình này đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp có quy mô trung bình, cần không gian riêng tư. Diện tích từ 100–300m², có thể bố trí phòng ban, khu vực tiếp khách, phòng họp riêng. Rất phù hợp với công ty luật, tài chính, trung tâm đào tạo hoặc doanh nghiệp logistics.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
300.000 – 450.000 |
Có bảo vệ, lễ tân, hệ thống PCCC |
| Nhà phố mặt tiền làm văn phòng |
220.000 – 350.000 |
Không phí quản lý, dễ decor lại |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
3.000.000 – 5.000.000/chỗ/tháng |
Bao gồm internet, điện nước, phòng họp |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 20 – 50 triệu/tháng |
Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp vừa |
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Đức Nhuận hiệu quả
Ước lượng chính xác quy mô nhân sự để chọn diện tích văn phòng phù hợp
Đây là bước quan trọng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo không gian làm việc thoải mái. Với mỗi nhân viên, cần khoảng 4–6m², tùy mô hình công việc. Do đó, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ để tránh thuê dư thừa gây lãng phí, hoặc thuê thiếu dẫn đến phải chuyển văn phòng sau này.
Ưu tiên mặt bằng có pháp lý rõ ràng, được hỗ trợ đăng ký GPKD, PCCC
Nhiều tòa nhà tại phường Đức Nhuận hiện nay đã đạt chuẩn về pháp lý, đáp ứng được yêu cầu cấp phép hoạt động kinh doanh, hóa đơn VAT, chứng nhận PCCC. Doanh nghiệp nên ưu tiên lựa chọn các mặt bằng này để đảm bảo hoạt động lâu dài, tránh rủi ro khi bị kiểm tra.
Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng: điều khoản tăng giá, chi phí ngoài giờ, phí dịch vụ
Một số vấn đề thường bị bỏ sót như phí làm ngoài giờ, chi phí bảo trì máy lạnh, thời gian tăng giá định kỳ… Doanh nghiệp nên đọc kỹ và đàm phán trước khi ký hợp đồng, để tránh phát sinh không đáng có trong quá trình thuê.
Nên khảo sát thực địa hoặc nhờ đơn vị chuyên nghiệp tư vấn, đàm phán
Việc khảo sát trực tiếp giúp đánh giá thực tế không gian, giao thông, tiện ích xung quanh. Hoặc tốt hơn, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như KingOffice hỗ trợ từ A–Z, giúp tiết kiệm thời gian và đạt được mức giá thuê tốt nhất.
VI. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận nổi bật
Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận
Tòa nhà Phan Xích Long Office – diện tích 40–150m² – giá từ 350.000đ/m²
Nằm trên trục đường kinh doanh sầm uất, tòa nhà này có vị trí thuận lợi cho giao dịch, tiếp khách. Trang bị đầy đủ thang máy, bảo vệ, lễ tân chuyên nghiệp, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ cần hình ảnh chuyên nghiệp.
Cao ốc mini Nguyễn Trọng Tuyển – thang máy, bảo vệ – từ 280.000đ/m²
Là lựa chọn lý tưởng cho các công ty dịch vụ, thiết kế, công nghệ. Không gian vừa đủ, dễ setup nội thất. Vị trí thuận tiện di chuyển ra sân bay, Quận 1 và Quận 3.
Nhà phố Trần Hữu Trang – 1 trệt 2 lầu – giá từ 28 triệu/tháng
Mặt bằng thoáng rộng, dễ decor làm showroom hoặc văn phòng giao dịch. Ưu điểm lớn là không tốn phí dịch vụ, linh hoạt trong giờ làm việc.
Coworking Space gần Phan Đình Phùng – từ 3.2 triệu/chỗ/tháng – đầy đủ dịch vụ
Không gian làm việc hiện đại, tiện nghi. Phù hợp startup, nhóm làm việc nhỏ, freelancer. Giá thuê đã bao gồm điện, nước, wifi, phòng họp, lễ tân.
VII. KingOffice – lựa chọn đáng tin cậy khi thuê văn phòng phường Đức Nhuận
KingOffice là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận, sở hữu dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà, nhà phố, văn phòng trọn gói tại TP.HCM.
- Khảo sát miễn phí – cập nhật văn phòng trống theo khu vực
- Báo giá nhanh trong 5 phút – đàm phán trực tiếp với chủ nhà
- Hỗ trợ pháp lý, GPKD, tư vấn thiết kế & thi công nội thất
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
