I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Bình Tiên
Cho thuê văn phòng phường Bình Tiên giá ưu đãi
Phường Bình Tiên được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Bình Tiên thuộc địa phận Quận 6, được hình thành từ việc sáp nhập các phường 1, 7 và 8 cũ theo quy hoạch mới năm 2025. Khu vực này tiếp giáp với Quận 5, Quận 8 và Bình Tân, nằm giữa các trục thương mại quan trọng và trung tâm giao thương truyền thống của TP.HCM.
Hạ tầng giao thông – thương mại ngày càng hoàn thiện
Phường Bình Tiên có các trục giao thông chính như Hồng Bàng, Nguyễn Văn Luông, Minh Phụng, Bình Tiên, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm, bến xe, bến cảng. Khu vực cũng tập trung nhiều siêu thị, ngân hàng, cơ sở dịch vụ, hỗ trợ vận hành văn phòng hiệu quả.
Nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng
Với mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại – phân phối sôi động, nhu cầu tìm thuê văn phòng để mở chi nhánh, kho trung chuyển, văn phòng giao dịch đang bùng nổ. Nhiều nhà phố, cao ốc mini được cải tạo để phục vụ nhu cầu này, tạo nên thị trường đa dạng và cạnh tranh.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Bình Tiên
Vị trí kết nối trung tâm – thuận tiện di chuyển
Phường Bình Tiên có vị trí trung gian giữa Quận 5, Quận 6, Quận 8 và Bình Tân – các khu vực có mật độ doanh nghiệp và dân cư đông đúc. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể giao thương, vận chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí logistics.
Chi phí thuê hợp lý – đa dạng mặt bằng
So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, mức giá thuê văn phòng tại phường Bình Tiên mềm hơn đáng kể. Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều loại hình: văn phòng trong tòa nhà, nhà phố cải tạo, văn phòng chia sẻ hoặc nguyên căn… phù hợp với nhiều mô hình hoạt động.
Gần các chợ đầu mối – khu dân cư sầm uất
Phường Bình Tiên nằm gần các chợ lớn như chợ Bình Tây, chợ Lớn và khu dân cư đông đúc nên rất phù hợp với các ngành nghề thương mại, bán lẻ, phân phối hàng hóa, logistics, dịch vụ tiêu dùng. Việc đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.
Phù hợp doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, logistics
Với đặc trưng đô thị truyền thống kết hợp hạ tầng hiện đại, phường Bình Tiên là nơi lý tưởng để đặt trụ sở công ty thương mại, kho phân phối, văn phòng đại diện hoặc trung tâm dịch vụ như tài chính, bảo hiểm, chuyển phát nhanh, TMĐT…
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Bình Tiên phổ biến
Văn phòng trong cao ốc mini – lựa chọn linh hoạt, tiện nghi đầy đủ
Đây là loại hình phổ biến nhất tại phường Bình Tiên. Các cao ốc mini cao từ 5–7 tầng thường được bố trí thang máy, bảo vệ 24/7, lễ tân, máy lạnh trung tâm… Diện tích linh hoạt từ 30–150m², thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ – startup – văn phòng đại diện. Các cao ốc tập trung quanh đường Hồng Bàng, Nguyễn Văn Luông, dễ tiếp cận từ các quận lân cận.
Văn phòng chia sẻ – trọn gói: tiện lợi, tiết kiệm chi phí
Dành cho freelancer, nhóm startup, agency nhỏ đang tìm nơi làm việc chuyên nghiệp với chi phí tối ưu. Văn phòng chia sẻ tại Bình Tiên thường được bố trí ở các tòa nhà văn phòng lớn, có khu vực tiếp khách, phòng họp chung, nội thất hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Hầu hết gói thuê đã bao gồm điện, wifi, nước, lễ tân… giúp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.
Nhà phố cải tạo thành văn phòng – đa năng và linh hoạt
Nhiều nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường như Bình Tiên, Minh Phụng, Nguyễn Văn Luông được cải tạo thành văn phòng. Ưu điểm là không phí quản lý, diện tích lớn, dễ decor, phù hợp mở showroom, văn phòng giao dịch, studio. Loại hình này phù hợp cho các công ty TMĐT, phân phối hàng hóa, dịch vụ tài chính…
Văn phòng nguyên căn – tối ưu cho doanh nghiệp cần kho – giao nhận
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần không gian độc lập, có kho hàng nhỏ hoặc cần vị trí thuận lợi giao – nhận hàng có thể chọn thuê văn phòng nguyên căn. Diện tích thường từ 100 – 250m², cấu trúc 1 trệt 2–3 lầu, thuận tiện chia không gian làm việc – lưu trữ – phòng họp. Mức giá thuê hợp lý, phù hợp cho các doanh nghiệp logistics, dịch vụ thương mại, startup tăng trưởng nhanh.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Bình Tiên năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Bình Tiên năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
200.000 – 330.000 |
Gần đường lớn, có bảo vệ, thang máy |
| Nhà phố làm văn phòng |
170.000 – 280.000 |
Không phí quản lý, dễ decor theo nhu cầu |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
2.500.000 – 4.000.000/chỗ/tháng |
Bao gồm nội thất, internet, dịch vụ tiện ích |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 18 – 40 triệu/tháng |
Diện tích từ 100 – 250m², thuận tiện giao nhận |
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Bình Tiên tiết kiệm – hiệu quả
Ưu tiên mặt bằng có pháp lý rõ ràng
Khi tìm thuê văn phòng tại phường Bình Tiên, doanh nghiệp nên ưu tiên các mặt bằng đã hỗ trợ sẵn hồ sơ pháp lý như GPKD, PCCC, hóa đơn VAT. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, và thuận tiện trong việc đăng ký kinh doanh – mở tài khoản ngân hàng – ký kết hợp đồng với đối tác.
Khảo sát khu vực vào giờ cao điểm
Nên đến khảo sát văn phòng vào khung giờ cao điểm (7h30–9h00 và 16h30–18h30) để đánh giá thực tế tình hình giao thông, độ ồn, bãi gửi xe, sự thuận tiện di chuyển cho nhân viên và khách hàng. Điều này đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp có khách ghé văn phòng thường xuyên hoặc cần vận chuyển hàng hóa.
Thỏa thuận rõ ràng về chi phí ẩn
Nhiều doanh nghiệp thường bỏ sót các chi phí ngoài hợp đồng như: phí điện lạnh, phí gửi xe, phí làm thêm ngoài giờ, phí bảo trì tòa nhà… Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu chủ nhà hoặc đơn vị cho thuê liệt kê chi tiết tất cả khoản phí để tránh phát sinh không kiểm soát về sau.
Chọn diện tích văn phòng vừa đủ
Đừng thuê quá lớn nếu không cần thiết. Một văn phòng rộng nhưng sử dụng không hết vừa lãng phí ngân sách, vừa khó bố trí hợp lý. Hãy tính toán số nhân sự, không gian làm việc – lưu trữ – tiếp khách thực tế để chọn diện tích phù hợp. Với mô hình linh hoạt, có thể chọn coworking hoặc chia tầng theo giai đoạn phát triển.
VI. Gợi ý văn phòng cho thuê phường Bình Tiên hiện có
Gợi ý văn phòng cho thuê phường Bình Tiên hiện có
Tòa nhà văn phòng đường Hồng Bàng
Nằm ngay tuyến đường trung tâm, tòa nhà có diện tích từ 60–150m², phù hợp cho doanh nghiệp từ 5–30 nhân sự. Trang bị đầy đủ thang máy, bảo vệ, máy lạnh – giá thuê từ 250.000đ/m².
Nhà phố mặt tiền Minh Phụng
Cấu trúc 1 trệt 2 lầu, mặt tiền rộng, dễ cải tạo làm văn phòng giao dịch, cửa hàng kết hợp văn phòng. Diện tích từ 120–180m², giá thuê từ 30 triệu/tháng.
Coworking Nguyễn Văn Luông
Mô hình văn phòng chia sẻ được ưa chuộng tại Bình Tiên. Giá chỉ từ 2.7 triệu/chỗ/tháng, đã bao gồm điện, nước, internet, phòng họp, khu pantry. Phù hợp freelancer, startup, nhóm dự án ngắn hạn.
Tòa nhà mini Bình Tiên
Vị trí gần vòng xoay Phú Lâm, khu dân cư đông đúc. Tòa nhà 5 tầng có hầm giữ xe, diện tích linh hoạt từ 40–120m². Giá cạnh tranh, phù hợp startup và công ty dịch vụ.
VII. KingOffice – đơn vị đồng hành tin cậy khi thuê văn phòng phường Bình Tiên
Với hơn 2.000 địa điểm văn phòng cho thuê tại TP.HCM, trong đó riêng Quận 6 có hơn 120 mặt bằng trống, KingOffice là đối tác hàng đầu giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm được không gian làm việc lý tưởng.
Lợi thế khi chọn KingOffice:
- Miễn phí khảo sát, báo giá theo yêu cầu trong 5 phút
- Tư vấn chọn văn phòng đúng ngành – đúng ngân sách
- Hỗ trợ pháp lý, GPKD, thiết kế, thi công nội thất
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
