I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh
Cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh giá ưu đãi
Phường Bình Thạnh được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Bình Thạnh hiện nay được thành lập từ sự sáp nhập của phường 12, 14 và phường 26 cũ theo quyết định hành chính mới năm 2025. Khu vực này nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh, tiếp giáp nhiều quận lớn và sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Vị trí kết nối thuận lợi, bao quanh bởi các quận trung tâm
Phường Bình Thạnh tiếp giáp với Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và Gò Vấp – tạo thành điểm giao thương trọng yếu. Các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm chạy xuyên qua phường giúp việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm của TP.HCM cực kỳ nhanh chóng.
Hạ tầng giao thông và công cộng phát triển mạnh
Khu vực này tập trung nhiều tuyến xe buýt, trạm xe buýt trung chuyển, gần ga Metro số 1 – tuyến Bến Thành – Suối Tiên và Bến xe Miền Đông mới. Đây là lợi thế cực kỳ quan trọng khi lựa chọn thuê văn phòng, giúp nhân sự, khách hàng và đối tác dễ dàng tiếp cận.
Đa dạng loại hình văn phòng cho thuê
Tại phường Bình Thạnh, các loại hình như cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, nhà phố cải tạo, văn phòng chia sẻ – coworking space đang phát triển mạnh mẽ. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp ngân sách và mô hình hoạt động.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Bình Thạnh
Vị trí chiến lược – cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM
Phường Bình Thạnh đóng vai trò là điểm giao cắt giữa trung tâm TP và các khu vực phía Đông – Đông Bắc như Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương. Từ đây, chỉ mất 5–10 phút để di chuyển vào trung tâm Quận 1 hoặc ra xa lộ Hà Nội – tuyến đường kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Giá thuê hợp lý – tối ưu chi phí vận hành
So với Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng phường Bình Thạnh hợp lý hơn từ 15–30%, trong khi vẫn đảm bảo vị trí gần trung tâm, thuận tiện giao thương. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí cố định đáng kể trong giai đoạn đầu hoặc khi cần mở rộng chi nhánh.
Cơ sở hạ tầng dịch vụ xung quanh phát triển
Khu vực này quy tụ nhiều tiện ích chất lượng như Đại học Hutech, Đại học Ngoại thương, bệnh viện Gia Định, Landmark 81, Pearl Plaza… giúp doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng nguồn nhân lực trẻ, chất lượng và phục vụ các nhu cầu sống – làm việc hàng ngày.
Phù hợp với nhiều ngành nghề
Nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng tốt, phường Bình Thạnh là nơi lý tưởng để thuê văn phòng cho các doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ, giáo dục, logistics, tài chính – bảo hiểm, công ty phân phối hoặc văn phòng đại diện của các thương hiệu lớn.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh phổ biến
Cao ốc văn phòng 5–10 tầng: hiện đại – tiện nghi – đa dạng diện tích
Đây là loại hình phổ biến nhất tại phường Bình Thạnh, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp. Các tòa nhà thường có quy mô từ 5 đến 10 tầng, được trang bị đầy đủ thang máy, hệ thống PCCC, bảo vệ 24/7, máy lạnh trung tâm, sảnh lễ tân chuyên nghiệp. Diện tích linh hoạt từ 30m² đến 300m² giúp doanh nghiệp dễ dàng thuê theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Nhà phố mặt tiền: linh hoạt và dễ dàng tùy chỉnh theo mô hình kinh doanh
Với lợi thế nằm trên các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, các nhà phố mặt tiền tại Bình Thạnh được nhiều doanh nghiệp lựa chọn cải tạo thành văn phòng, showroom, hoặc công ty đại diện. Không gian thoáng, mặt tiền rộng dễ thiết kế bảng hiệu thương hiệu, phù hợp ngành dịch vụ, nội thất, thẩm mỹ, luật, bất động sản…
Văn phòng trọn gói – chia sẻ: tối ưu chi phí – tiện ích đầy đủ
Đáp ứng nhu cầu của startup, freelancer và các nhóm ngành chuyên môn như marketing, IT, thiết kế, văn phòng chia sẻ đang bùng nổ mạnh tại Bình Thạnh. Hệ thống co-working space hiện đại, được trang bị sẵn nội thất, wifi tốc độ cao, khu pantry, phòng họp, máy in – scan – lễ tân, giúp doanh nghiệp bắt đầu ngay công việc mà không cần đầu tư thêm chi phí ban đầu.
Văn phòng nguyên căn: không gian độc lập – tối ưu vận hành
Phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa – lớn hoặc cần không gian riêng biệt như công ty phân phối, logistics, TMĐT, văn phòng điều hành, văn phòng kết hợp kho mini. Văn phòng nguyên căn tại Bình Thạnh thường có từ 2–5 tầng, diện tích 80–350m², dễ decor và branding theo định hướng riêng của công ty.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Cao ốc văn phòng mini |
250.000 – 400.000 |
Có thang máy, bảo vệ, wifi, lễ tân |
| Nhà phố cải tạo làm văn phòng |
200.000 – 320.000 |
Không phí quản lý, phù hợp SME |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
3.000.000 – 5.500.000/chỗ/tháng |
Bao gồm nội thất, điện, wifi, dịch vụ |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 18 – 60 triệu/tháng |
Diện tích 80 – 350m², dễ decor – branding |
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Bình Thạnh hiệu quả
Ưu tiên vị trí giao thông thuận tiện – dễ dàng di chuyển và tiếp khách
Khi thuê văn phòng tại Bình Thạnh, nên chọn các vị trí gần các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, D1. Những tuyến này không chỉ dễ kết nối đến Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận mà còn giúp khách hàng, nhân viên thuận tiện khi di chuyển, đặc biệt vào giờ cao điểm.
Kiểm tra kỹ pháp lý, phòng cháy chữa cháy và khả năng đăng ký GPKD
Trước khi ký hợp đồng thuê, doanh nghiệp cần yêu cầu xem các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận PCCC, hồ sơ pháp lý toà nhà. Ngoài ra, nên đảm bảo rằng văn phòng có thể đăng ký kinh doanh và xuất hóa đơn VAT hợp pháp nếu doanh nghiệp có nhu cầu.
Tối ưu chi phí bằng cách chọn đúng diện tích sử dụng
Không nên thuê quá dư diện tích nếu không thực sự cần thiết, vì điều đó sẽ dẫn đến lãng phí ngân sách dài hạn. Ví dụ: công ty dưới 10 người chỉ cần khoảng 35–50m², không nhất thiết thuê tới 100m² nếu không có kế hoạch mở rộng sớm.
Làm rõ tất cả các khoản phí ngoài hợp đồng
Hãy hỏi kỹ về các loại chi phí phát sinh ngoài giá thuê như: phí gửi xe, phí ngoài giờ, chi phí điện lạnh, bảo trì tòa nhà, thuế TNCN nếu có. Việc thống nhất rõ ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách, tránh phát sinh mâu thuẫn không cần thiết sau này.
VI. Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh nổi bật
Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh nổi bật
- Tòa nhà văn phòng Nguyễn Hữu Cảnh: Gần khu Vinhomes – trung tâm tài chính mới, giá thuê từ 350.000đ/m², trang bị hiện đại, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn.
- Điện Biên Phủ Office: Vị trí vàng gần vòng xoay Hàng Xanh – giao thương thuận tiện, diện tích từ 40–250m², phù hợp nhiều ngành nghề.
- Coworking Space Ung Văn Khiêm: Văn phòng chia sẻ với đầy đủ tiện ích như lễ tân, phòng họp, pantry – tiện nghi cao cấp, phù hợp startup, freelancer.
- Nhà phố cải tạo đường D2 (Nguyễn Gia Trí): Mặt tiền rộng, sẵn sàng decor theo nhu cầu – lý tưởng cho văn phòng sáng tạo, studio, showroom.
- Tòa nhà mini đường D1: 1 trệt 5 lầu, giá thuê tốt từ 250.000đ/m², có thang máy, máy lạnh – phù hợp doanh nghiệp nhỏ – vừa cần không gian ổn định.
VII. KingOffice – giải pháp tối ưu khi thuê văn phòng phường Bình Thạnh
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, KingOffice tự hào là đơn vị hàng đầu đồng hành cùng hơn 5.000 doanh nghiệp. Riêng tại phường Bình Thạnh, chúng tôi đang có sẵn hơn 150 địa điểm trống, từ văn phòng mini đến cao ốc hạng B+.
Dịch vụ hỗ trợ thuê văn phòng của KingOffice bao gồm:
- Miễn phí khảo sát và tư vấn theo mô hình doanh nghiệp
- Báo giá minh bạch – đúng thị trường – không phí trung gian
- Hỗ trợ GPKD, pháp lý, tư vấn thiết kế và thi công văn phòng
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
