I. Toàn cảnh nhu cầu cho thuê văn phòng phường Bến Thành HCM
Cho thuê văn phòng phường Bến Thành giá ưu đãi
Phường Bến Thành được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Bến Thành là đơn vị hành chính mới, được hình thành từ việc sáp nhập các phường trung tâm gồm: Phường Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh và một phần phường Nguyễn Thái Bình (thuộc Quận 1 cũ). Đây là khu vực có lịch sử phát triển lâu đời, là nơi hội tụ của nhiều hoạt động kinh tế, hành chính và văn hóa quan trọng của TP.HCM.
– Tình hình thị trường: Văn phòng cho thuê tại khu vực phường Bến Thành luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%, đặc biệt là các tòa nhà hạng A và B do nhu cầu cao từ doanh nghiệp trong lĩnh vực ngân hàng, công nghệ, thương mại quốc tế và logistics.
– Nhóm ngành nghề có nhu cầu cao: Tài chính – ngân hàng, công nghệ số, thương mại điện tử, dịch vụ tư vấn quốc tế, bất động sản cao cấp, thương hiệu F&B quốc tế.
– Vị trí “trái tim Sài Gòn”: Nằm sát chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Công viên 23/9, Bến Nhà Rồng… giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp vừa và lớn.
II. Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng phường Bến Thành?
Vị trí chiến lược – dịch vụ cao cấp – dễ dàng tiếp cận khách hàng mục tiêu
Lý do nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng phường Bến Thành không chỉ bởi địa thế trung tâm mà còn vì môi trường kinh doanh đẳng cấp, hạ tầng hoàn chỉnh:
– Trung tâm hành chính – tài chính: Khu vực tập trung nhiều cơ quan nhà nước, lãnh sự quán, ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, Standard Chartered, SCB… giúp giao dịch, thủ tục và kết nối tài chính diễn ra nhanh chóng.
– Xung quanh là hệ sinh thái doanh nghiệp – khách sạn 5 sao: Các tòa nhà như Bitexco, Saigon Centre, The One, Vincom Đồng Khởi, khách sạn New World, Rex, Sheraton… tạo nên môi trường làm việc đẳng cấp và thuận tiện tiếp khách quốc tế.
– Giao thông thuận tiện: Bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch như Lê Lai, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Hàm Nghi – kết nối nhanh đến Quận 3, Quận 5, Quận 4, Thủ Thiêm và sân bay Tân Sơn Nhất trong 15–20 phút.
– Phù hợp mọi loại hình doanh nghiệp: Từ công ty đa quốc gia, chi nhánh ngân hàng, văn phòng đại diện, đến công ty khởi nghiệp mong muốn đặt trụ sở tại vị trí trung tâm chiến lược nhất TP.HCM.
III. Các hình thức văn phòng cho thuê phường Bến Thành phổ biến hiện nay
Đa dạng mô hình – đáp ứng mọi quy mô doanh nghiệp
Phường Bến Thành là một trong những khu vực có thị trường văn phòng sôi động và đa dạng bậc nhất TP.HCM. Các doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn hình thức văn phòng phù hợp với nhu cầu, ngân sách và chiến lược phát triển:
– Văn phòng hạng A: Tọa lạc tại các cao ốc tiêu chuẩn quốc tế như Saigon Centre, Deutsches Haus, Bitexco… với hệ thống tiện ích cao cấp: điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, lễ tân chuyên nghiệp, bãi đậu xe ngầm, phòng họp hiện đại, PCCC tự động.
– Văn phòng hạng B và C: Phân khúc được ưa chuộng bởi doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ mức giá hợp lý, vị trí đẹp và linh hoạt diện tích (từ 30 – 300m²). Các tòa nhà như Central Park Building, Hàm Nghi Tower, Lê Lợi Office… cung cấp đầy đủ tiện nghi và dịch vụ.
– Văn phòng trọn gói: Thiết kế sẵn sàng làm việc với bàn ghế, internet, máy lạnh, tiếp tân, bảo vệ, phòng họp… phù hợp cho startup, doanh nghiệp nước ngoài mở văn phòng đại diện ngắn hạn hoặc doanh nghiệp đang cần setup nhanh.
– Văn phòng chia sẻ – Coworking Space: Mô hình tiết kiệm chi phí, không cần đầu tư ban đầu, hợp đồng linh hoạt theo tháng/ngày. Nổi bật với các thương hiệu như WeWork, The Hive, CirCo… đều có mặt tại khu vực phường Bến Thành.
IV. Mức giá cho thuê văn phòng phường Bến Thành HCM năm 2025
Mức giá cho thuê văn phòng phường Bến Thành HCM năm 2025
Cập nhật bảng giá thực tế theo từng phân khúc
Bảng giá cho thuê văn phòng tại phường Bến Thành có sự dao động tùy theo loại hình, vị trí và tiện ích đi kèm. Dưới đây là mức giá trung bình năm 2025 được tổng hợp từ dữ liệu thực tế:
| Loại hình |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Văn phòng hạng A |
500.000 – 750.000 VNĐ/m²/tháng |
Trung tâm tài chính, tòa nhà cao cấp, view đẹp |
| Văn phòng hạng B |
350.000 – 500.000 VNĐ/m²/tháng |
Phù hợp công ty SME, linh hoạt diện tích |
| Văn phòng cải tạo (nhà phố – tòa nhỏ) |
250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng |
Tiết kiệm chi phí, thuận tiện hoạt động kinh doanh |
Lưu ý thêm: Giá thuê chưa bao gồm 10% VAT, phí dịch vụ tòa nhà, phí gửi xe (khoảng 120.000 – 250.000 VNĐ/tháng/xe máy), điện lạnh ngoài giờ và bảo trì định kỳ.
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Bến Thành hiệu quả
Những lưu ý quan trọng để chọn văn phòng phù hợp và tối ưu chi phí
Để thuê văn phòng phường Bến Thành một cách hiệu quả, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng một số điểm then chốt:
– Chọn diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh: Không gian làm việc không nên quá chật gây bí bách, cũng không nên quá rộng gây lãng phí chi phí vận hành. Doanh nghiệp từ 5–10 người nên chọn diện tích khoảng 40–70m², từ 10–20 người nên chọn 80–150m².
– Ưu tiên các tòa nhà có pháp lý đầy đủ: Hãy chắc chắn tòa nhà có giấy phép xây dựng, PCCC, hỗ trợ đăng ký giấy phép kinh doanh và xuất hóa đơn VAT. Điều này rất quan trọng với doanh nghiệp cần mở văn phòng đại diện hoặc trụ sở chính.
– Rà soát kỹ chi phí ẩn trong hợp đồng: Giá thuê niêm yết thường chưa bao gồm các chi phí phát sinh như: phí quản lý (3–6 USD/m²/tháng), điện lạnh ngoài giờ, gửi xe, bảo trì thang máy. Nên thương lượng để được miễn phí hoặc giảm bớt các chi phí này khi ký hợp đồng dài hạn.
VI. Gợi ý một số tòa nhà văn phòng cho thuê phường Bến Thành nổi bật
Gợi ý một số tòa nhà văn phòng cho thuê phường Bến Thành nổi bật
Những tòa nhà đáng chú ý tại khu vực trung tâm Quận 1
Dưới đây là một số gợi ý tòa nhà có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê tại khu vực phường Bến Thành:
– Saigon Centre – 65 Lê Lợi, Quận 1: Diện tích trống từ 70–300m², giá thuê từ 650.000 VNĐ/m²/tháng. Chuẩn LEED, bãi xe ngầm, hệ thống quản lý thông minh.
– AB Tower – 76A Lê Lai, Quận 1: Văn phòng hạng A, giá thuê từ 580.000 VNĐ/m²/tháng, nằm gần chợ Bến Thành – trung tâm tài chính – hành chính.
– Vietcombank Tower – 5 Công Trường Mê Linh: View sông, chuẩn quốc tế, bảo mật cao, giá thuê dao động 700.000 – 850.000 VNĐ/m²/tháng.
– Saigon Trade Center – 37 Tôn Đức Thắng: Cao ốc nổi bật lâu đời, nhiều tiện ích văn phòng, diện tích từ 50–200m², giá thuê từ 500.000 VNĐ/m²/tháng.
– Nguyễn Du Office – 147 Nguyễn Du: Tòa nhà 7 tầng, thích hợp doanh nghiệp vừa – nhỏ, giá tốt từ 320.000 VNĐ/m²/tháng.
VII. Thuê văn phòng phường Bến Thành tại KingOffice – Đúng nhu cầu, chuẩn ngân sách
KingOffice – đối tác chiến lược cho mọi doanh nghiệp tại khu trung tâm Sài Gòn
KingOffice tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn và cho thuê văn phòng tại TP.HCM với hơn 2.000 tòa nhà thuộc dữ liệu độc quyền – trong đó có hàng trăm địa điểm tại Quận 1 – phường Bến Thành.
– Chúng tôi cung cấp: Báo giá minh bạch, cập nhật theo thời gian thực – Tư vấn sát nhu cầu – Miễn phí khảo sát mặt bằng.
– Cam kết của KingOffice:
- Báo giá đúng – rõ ràng từng hạng mục, không phí ẩn.
- Hỗ trợ đầy đủ pháp lý, hồ sơ đăng ký kinh doanh.
- Tư vấn thiết kế – thi công nội thất văn phòng chuyên nghiệp.
- Đại diện đàm phán giá trực tiếp với chủ đầu tư – giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tối đa.
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
