Tổng quan về thị trường cho thuê Building Thủ Đức
Thị trường văn phòng tại Thủ Đức đã thay đổi đáng kể sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập. Đây là khu vực tập trung nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội mở rộng… tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đặt văn phòng.
Về thực trạng, nguồn cung tòa nhà văn phòng tại Thủ Đức đang tăng nhanh, đặc biệt ở các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13 và khu Công nghệ cao Quận 9. Các building ở đây có diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 500m², đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ đến tập đoàn lớn.
Ưu thế lớn nhất của Thủ Đức là vị trí kết nối. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM hoặc kết nối Bình Dương, Đồng Nai – hai tỉnh công nghiệp trọng điểm. Chính vì vậy, Thủ Đức đang trở thành lựa chọn thay thế cho các quận trung tâm vốn có giá thuê quá cao.
So với Quận 1, Quận 3 hay Quận Phú Nhuận, giá thuê văn phòng ở Thủ Đức thấp hơn từ 40–60%, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng, dịch vụ quản lý tòa nhà và tiện ích xung quanh. Đây là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách.
I. Lợi ích khi thuê Building Thủ Đức
- Lợi ích về vị trí: Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía Đông, thuận tiện kết nối sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
- Lợi ích về chi phí: Giá thuê chỉ bằng một nửa so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách.
- Lợi ích về tiện ích xung quanh: Hệ thống ngân hàng, trung tâm thương mại (Gigamall, Vincom…), trường đại học, khu vui chơi giải trí đều tập trung tại đây.
- Lợi ích về đa dạng loại hình: Doanh nghiệp có thể lựa chọn building hạng B, C, văn phòng dịch vụ, nguyên căn hoặc không gian coworking.
II. Giá cho thuê Building Thủ Đức bao nhiêu tiền?
Để giúp doanh nghiệp dễ dàng hình dung và lựa chọn, dưới đây là bảng giá tham khảo về cho thuê Building Thủ Đức dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau. Mức giá có thể thay đổi tùy thời điểm và dịch vụ đi kèm.
1. Bảng giá cho thuê Building Thủ Đức theo tuyến đường
| Tuyến đường chính |
Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) |
Diện tích cho thuê phổ biến |
| Xa lộ Hà Nội |
12 – 18 |
50 – 500 m² |
| Phạm Văn Đồng |
10 – 16 |
40 – 400 m² |
| Quốc lộ 13 |
9 – 14 |
30 – 350 m² |
| Khu Công nghệ cao Q9 |
13 – 20 |
80 – 600 m² |
2. Bảng giá cho thuê Building Thủ Đức theo hạng
| Hạng tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Đặc điểm nổi bật |
| Hạng B |
15 – 20 |
Vị trí đẹp, dịch vụ quản lý tốt, thiết kế hiện đại |
| Hạng C |
9 – 13 |
Chi phí hợp lý, phù hợp SME & startup |
| Văn phòng dịch vụ |
200 – 800 USD/tháng |
Diện tích nhỏ, đầy đủ nội thất và tiện ích |
3. Bảng giá cho thuê Building Thủ Đức theo tòa nhà tiêu biểu
| Tòa nhà tiêu biểu |
Vị trí |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Diện tích cho thuê |
| Saigon Hi-Tech Office |
Khu Công nghệ cao Quận 9 |
13 – 18 |
80 – 500 m² |
| Gigamall Tower |
Phạm Văn Đồng |
12 – 17 |
100 – 400 m² |
| Xa Lộ Hà Nội Office |
Xa lộ Hà Nội |
11 – 15 |
60 – 350 m² |
| Phạm Văn Đồng Business Center |
Phạm Văn Đồng |
10 – 14 |
50 – 300 m² |
III. Kinh nghiệm thuê Building Thủ Đức hiệu quả
- Xác định nhu cầu cụ thể: Số lượng nhân viên, diện tích cần thiết (trung bình 5–8m²/người) và ngân sách.
- Ưu tiên vị trí: Gần khách hàng, đối tác, nằm trên trục giao thông thuận lợi.
- So sánh giá và dịch vụ: Xem kỹ phí quản lý (2–5 USD/m²), phí gửi xe, phí ngoài giờ.
- Kiểm tra hợp đồng: Điều khoản tăng giá thường 5–10%/năm, đặt cọc 2–3 tháng, thời hạn thuê 2–5 năm.
- Chọn đơn vị tư vấn uy tín: Làm việc qua KingOffice giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo thông tin minh bạch.
Tại sao nên thuê Building Thủ Đức tại KingOffice
- Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng trên toàn TP.HCM.
- Báo giá nhanh chỉ trong 5 phút, minh bạch và chính xác.
- Dịch vụ đưa đón khách hàng đi xem văn phòng miễn phí.
- Hỗ trợ pháp lý, tư vấn thiết kế và setup văn phòng trọn gói.
Thông tin liên hệ KingOffice
Hotline/Zalo: 0902 322 258 Website: https://kingofficehcm.com Fanpage: https://facebook.com/kingoffice.vn Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
