Tổng quan về thị trường cho thuê Building Tân Bình
Thực trạng thị trường văn phòng tại Tân Bình
Tân Bình được xem là “thủ phủ” của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, vận tải, xuất nhập khẩu nhờ lợi thế nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất. Thị trường building cho thuê tại Tân Bình ghi nhận sự phát triển ổn định với hàng loạt tòa nhà hạng B và hạng C, cùng các văn phòng dịch vụ linh hoạt. Giá thuê trung bình tại khu vực này dao động từ 12 – 22 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 25 – 40% so với khu vực trung tâm Quận 1, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.
Ưu thế vị trí địa lý, kết nối giao thông
Quận Tân Bình sở hữu mạng lưới giao thông chiến lược:
- Sân bay Tân Sơn Nhất – cửa ngõ giao thương quốc tế.
- Các tuyến đường huyết mạch: Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang, Lý Thường Kiệt…
- Kết nối trực tiếp đến Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp chỉ trong 10 – 20 phút di chuyển.
Vị trí này đặc biệt thuận tiện với các doanh nghiệp cần giao dịch thường xuyên, tiếp cận đối tác trong và ngoài nước.
Các tuyến đường tập trung nhiều building văn phòng
Một số tuyến đường tập trung nhiều building cho thuê tại Tân Bình gồm:
- Cộng Hòa – Trường Chinh: khu vực sầm uất, nhiều building hạng B và C.
- Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi: gần sân bay, tập trung nhiều doanh nghiệp logistics, tài chính.
- Phổ Quang – Hồng Hà: khu vực yên tĩnh, gần công viên Gia Định, phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ và công nghệ.
Nhu cầu thuê building tăng trưởng theo nhóm ngành
- Logistics – xuất nhập khẩu: nhờ sát sân bay Tân Sơn Nhất.
- Tài chính – ngân hàng: nhiều chi nhánh ngân hàng lớn đặt trụ sở tại đây.
- Công nghệ, giáo dục: thu hút nhờ hạ tầng hoàn thiện và nguồn nhân lực dồi dào.
- Dịch vụ thương mại, bán lẻ: phục vụ nhu cầu của cộng đồng dân cư và khách hàng quốc tế.
So sánh với các quận khác
So với Quận 1 và Quận 3, Tân Bình có mức giá thuê cạnh tranh hơn, trong khi hạ tầng và tiện ích không hề thua kém. So với Quận 7 hay Quận 2, Tân Bình sở hữu lợi thế sân bay và mạng lưới giao thông hoàn thiện sớm hơn, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tiếp cận khách hàng.
I. Lợi ích khi thuê Building Tân Bình
1. Lợi ích về vị trí
Tân Bình nằm ngay cửa ngõ trung tâm TP.HCM, kết nối nhanh chóng với sân bay, trung tâm thành phố và các quận lân cận.
2. Lợi ích về chi phí
Giá thuê building Tân Bình chỉ từ 12 – 22 USD/m²/tháng, tiết kiệm từ 30 – 50% so với Quận 1, Quận 3.
3. Lợi ích về tiện ích xung quanh
Tập trung đầy đủ ngân hàng, trung tâm thương mại (Pico Plaza, Etown Mall), bệnh viện (Thống Nhất, Hoàn Mỹ), khách sạn và nhà hàng, phục vụ tối đa cho nhân viên và đối tác.
4. Lợi ích về đa dạng loại hình
Doanh nghiệp có thể lựa chọn:
- Building hạng B, hạng C.
- Văn phòng dịch vụ trọn gói.
- Tòa nhà nguyên căn cải tạo làm văn phòng.
- Không gian coworking cho startup và SMEs.
II. Giá cho thuê Building Tân Bình bao nhiêu tiền?
Bảng giá cho thuê Building Tân Bình theo đường
| Tuyến đường |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Diện tích phổ biến |
| Cộng Hòa |
14 – 20 |
50 – 400 m² |
| Hoàng Văn Thụ |
15 – 22 |
40 – 300 m² |
| Phổ Quang |
12 – 18 |
60 – 350 m² |
Bảng giá cho thuê Building Tân Bình theo hạng
| Hạng tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Đặc điểm |
| Hạng B |
16 – 22 |
Vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại |
| Hạng C |
12 – 15 |
Giá rẻ, phù hợp SMEs |
| Văn phòng dịch vụ |
250 – 700 USD/tháng |
Trọn gói, diện tích nhỏ linh hoạt |
Bảng giá cho thuê Building Tân Bình theo tòa nhà
| Tòa nhà |
Địa chỉ |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Diện tích còn trống |
| Etown Building |
Cộng Hòa |
16 – 20 |
100 – 800 m² |
| Sabay Tower |
Hoàng Văn Thụ |
15 – 21 |
60 – 400 m² |
| Hải Âu Building |
Phổ Quang |
12 – 17 |
50 – 300 m² |
III. Kinh nghiệm thuê Building Tân Bình hiệu quả
1. Xác định nhu cầu cụ thể
Doanh nghiệp cần tính toán diện tích theo nhân sự (5 – 8 m²/người), ngân sách và vị trí mong muốn.
2. Ưu tiên vị trí thuận tiện
Các tuyến Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang được đánh giá cao về giao thông và tiện ích.
3. So sánh bảng giá và dịch vụ
Ngoài giá thuê, cần kiểm tra phí quản lý (2 – 5 USD/m²), phí gửi xe (150.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng), chi phí ngoài giờ.
4. Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng
Lưu ý điều khoản tăng giá hằng năm (5 – 10%), thời hạn thuê (2 – 3 năm), đặt cọc (2 – 3 tháng).
5. Tìm đơn vị tư vấn uy tín
Hợp tác với KingOffice giúp tiết kiệm thời gian, có bảng giá minh bạch và hỗ trợ pháp lý đầy đủ.
Tại sao nên thuê Building Tân Bình tại KingOffice
- Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, minh bạch & chính xác.
- Đưa đón khách hàng đi xem văn phòng miễn phí.
- Hỗ trợ pháp lý, tư vấn thiết kế & setup văn phòng trọn gói.
Thông tin liên hệ KingOffice
