Tổng quan về thị trường cho thuê Building Quận 7
Thực trạng thị trường văn phòng tại Quận 7
Quận 7 hiện nay là một trong những điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt trong khu vực Phú Mỹ Hưng – nơi tập trung nhiều tập đoàn đa quốc gia. Với hơn 150 building và hàng loạt dự án mới được đầu tư, nguồn cung văn phòng tại Quận 7 ngày càng đa dạng. Giá thuê trung bình tại Quận 7 dao động từ 15 – 25 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 30% so với Quận 1 nhưng chất lượng không hề thua kém.
Ưu thế vị trí địa lý và kết nối giao thông
Nằm ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Quận 7 kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 4 và Nhà Bè thông qua cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận và đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ngoài ra, hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, thông thoáng giúp việc di chuyển thuận tiện, hạn chế ùn tắc so với các quận trung tâm.
Các tuyến đường tập trung nhiều building văn phòng
Một số tuyến đường nổi bật tập trung nhiều building hiện đại tại Quận 7 gồm:
- Nguyễn Văn Linh: Trục đường chính với nhiều tòa building hạng B, C.
- Nguyễn Lương Bằng: Khu trung tâm Phú Mỹ Hưng, tập trung nhiều cao ốc quốc tế.
- Tôn Dật Tiên, Trần Văn Trà: Tập trung văn phòng dịch vụ và building vừa, nhỏ.
Nhu cầu thuê building tăng trưởng theo nhóm ngành
Các ngành nghề chiếm tỷ trọng cao trong nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 7 gồm:
- Công nghệ thông tin và startup: tận dụng hạ tầng hiện đại, môi trường quốc tế.
- Dịch vụ tài chính – ngân hàng: gần nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, khu thương mại.
- Giáo dục – đào tạo quốc tế: do cộng đồng người nước ngoài đông đúc.
- Thương mại điện tử & logistics: nhờ lợi thế gần cảng và tuyến đường giao thương.
So sánh với các quận khác
So với Quận 1, Quận 7 có giá thuê rẻ hơn 25–35% nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp và hiện đại. So với Quận 2 (Thủ Thiêm), Quận 7 có hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện, sẵn sàng khai thác, trong khi Quận 2 vẫn đang trong quá trình xây dựng nhiều dự án.
I. Lợi ích khi thuê Building Quận 7
1. Lợi ích về vị trí
Quận 7 nằm gần trung tâm TP.HCM nhưng không bị kẹt xe nhiều như Quận 1, Quận 3. Đây là lợi thế lớn giúp nhân viên và đối tác thuận tiện di chuyển.
2. Lợi ích về chi phí
Chi phí thuê building tại Quận 7 chỉ bằng 60–70% so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách vận hành mà vẫn sở hữu văn phòng hiện đại.
3. Lợi ích về tiện ích xung quanh
Khu vực Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường chính tập trung nhiều trung tâm thương mại (Crescent Mall, SC VivoCity), nhà hàng quốc tế, bệnh viện (FV, Tâm Đức), trường học quốc tế (SSIS, RMIT), thuận tiện cho nhân viên và chuyên gia nước ngoài sinh sống, làm việc.
4. Lợi ích về đa dạng loại hình
Doanh nghiệp có thể lựa chọn từ:
- Building hạng B, hạng C.
- Văn phòng dịch vụ trọn gói.
- Tòa nhà nguyên căn cải tạo thành văn phòng.
Điều này phù hợp với mọi quy mô từ startup nhỏ đến tập đoàn lớn.
II. Giá cho thuê Building Quận 7 bao nhiêu tiền?
Bảng giá cho thuê Building Quận 7 theo đường
| Tuyến đường |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Diện tích phổ biến |
| Nguyễn Văn Linh |
18 – 25 |
50 – 400 m² |
| Nguyễn Lương Bằng |
20 – 28 |
80 – 500 m² |
| Tôn Dật Tiên |
15 – 22 |
40 – 250 m² |
| Trần Văn Trà |
14 – 20 |
60 – 300 m² |
Bảng giá cho thuê Building Quận 7 theo hạng
| Hạng tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Đặc điểm |
| Hạng B |
20 – 25 |
Vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, thiết kế chuẩn quốc tế |
| Hạng C |
14 – 18 |
Giá rẻ, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Văn phòng dịch vụ |
300 – 800 USD/tháng |
Trọn gói, diện tích linh hoạt |
Bảng giá cho thuê Building Quận 7 theo tòa nhà
| Tòa nhà |
Địa chỉ |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Diện tích còn trống |
| Lawrence S. Ting Building |
Nguyễn Văn Linh |
20 – 25 |
100 – 500 m² |
| Petroland Tower |
Tân Thuận |
15 – 20 |
80 – 400 m² |
| IPC Tower |
Nguyễn Văn Linh |
18 – 22 |
60 – 300 m² |
III. Kinh nghiệm thuê Building Quận 7 hiệu quả
1. Xác định nhu cầu cụ thể
Doanh nghiệp cần tính toán rõ số nhân viên, diện tích cần thuê (thường 5–8 m²/người), và ngân sách tối đa để chọn building phù hợp.
2. Ưu tiên vị trí thuận tiện
Nên chọn building gần đối tác, khách hàng hoặc ở khu vực Phú Mỹ Hưng – nơi tập trung cộng đồng quốc tế và nhiều tiện ích.
3. So sánh bảng giá và dịch vụ
Không chỉ xem giá thuê cơ bản mà còn cần tính thêm phí quản lý, gửi xe, phí làm việc ngoài giờ để có ngân sách chính xác.
4. Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng
Đặc biệt lưu ý đến điều khoản tăng giá, thời hạn thuê tối thiểu (thường 2–3 năm), số tiền đặt cọc (thường 3 tháng) để tránh rủi ro.
5. Tìm đơn vị tư vấn uy tín
Hợp tác với KingOffice giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, tiếp cận nguồn thông tin chính xác và được hỗ trợ đàm phán tốt hơn.
Tại sao nên thuê Building Quận 7 tại KingOffice
- Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng trên toàn TP.HCM.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, minh bạch & chính xác.
- Đưa đón khách hàng đi xem văn phòng miễn phí.
- Hỗ trợ pháp lý, tư vấn thiết kế & setup văn phòng trọn gói.
Thông tin liên hệ KingOffice
