Tổng quan về thị trường cho thuê Building Quận 4
Thực trạng thị trường văn phòng tại Quận 4
Thị trường cho thuê Building Quận 4 đang phát triển mạnh nhờ lợi thế “cận kề trung tâm” nhưng giá thuê cạnh tranh hơn so với Quận 1. Trong 5 năm gần đây, số lượng building tại Quận 4 tăng nhanh, đặc biệt ở các tuyến đường gần cầu Khánh Hội, cầu Calmette và cầu Ông Lãnh – những điểm kết nối trực tiếp với Quận 1.
Các building tại Quận 4 hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng B và C, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, nhiều dự án văn phòng dịch vụ và building nguyên căn cũng đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Ưu thế vị trí địa lý, kết nối giao thông
Quận 4 nằm giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 8, đồng thời kết nối thuận tiện với Quận 2 qua hầm Thủ Thiêm. Nhờ hệ thống cầu đường phát triển, chỉ mất từ 3–7 phút di chuyển, doanh nghiệp có thể dễ dàng đến Quận 1 – trung tâm tài chính thương mại lớn nhất cả nước. Đây là lợi thế giúp Quận 4 trở thành “vệ tinh chiến lược” của Quận 1.
Các tuyến đường tập trung nhiều building văn phòng
- Đường Hoàng Diệu – Khánh Hội: Nhiều building hạng B, C, diện tích linh hoạt.
- Đường Bến Vân Đồn: Tuyến ven sông với nhiều cao ốc văn phòng mới.
- Đường Tôn Đản: Tập trung building nguyên căn, giá thuê hợp lý.
Nhu cầu thuê building theo nhóm ngành
- Công nghệ – IT: Ưu tiên không gian mở, giá vừa phải.
- Giáo dục – dịch vụ: Cần vị trí thuận tiện, gần khu dân cư đông đúc.
- Tài chính – thương mại: Ưu tiên building hạng B, dịch vụ quản lý tốt.
So sánh với các quận khác
So với Quận 1, chi phí thuê tại Quận 4 rẻ hơn từ 20–30%. So với Quận 7, Quận 4 có lợi thế gần trung tâm hơn, dễ dàng giao thương với đối tác lớn. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho các doanh nghiệp chọn cho thuê Building Quận 4.
I. Lợi ích khi thuê Building Quận 4
- Vị trí thuận tiện: Gần Quận 1, Quận 7, Quận 2, dễ dàng di chuyển và giao thương.
- Chi phí hợp lý: Giá thuê cạnh tranh hơn nhiều so với Quận 1, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Tiện ích ngoại khu đầy đủ: Hệ thống ngân hàng, trường học, trung tâm thương mại, nhà hàng và khách sạn xung quanh phong phú.
- Đa dạng loại hình văn phòng: Từ building hạng B, C đến văn phòng dịch vụ, nguyên căn – phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp.
II. Giá cho thuê Building Quận 4 bao nhiêu tiền?
1. Giá cho thuê Building Quận 4 theo đường
| Tuyến đường |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Hoàng Diệu |
15 – 20 |
| Khánh Hội |
18 – 22 |
| Bến Vân Đồn |
20 – 28 |
| Tôn Đản |
12 – 18 |
2. Giá cho thuê Building Quận 4 theo hạng
| Hạng Building |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Hạng B |
18 – 25 |
| Hạng C |
12 – 18 |
| Văn phòng dịch vụ |
200 – 500 USD/tháng |
3. Giá cho thuê Building Quận 4 theo tòa nhà
| Tòa nhà |
Diện tích cho thuê |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Saigon Royal Tower |
50 – 300 m² |
22 – 28 |
| Khanh Hội Building |
40 – 250 m² |
15 – 20 |
| Vạn Đô Building |
30 – 200 m² |
12 – 18 |
III. Kinh nghiệm thuê Building Quận 4 hiệu quả
Để lựa chọn được văn phòng phù hợp, doanh nghiệp nên lưu ý:
- Xác định nhu cầu rõ ràng: diện tích, số lượng nhân viên, ngân sách tối đa.
- Chọn vị trí chiến lược: ưu tiên các tuyến đường gần cầu nối Quận 1, Quận 7.
- So sánh bảng giá và dịch vụ: kiểm tra phí quản lý, phí gửi xe, phí ngoài giờ.
- Đọc kỹ hợp đồng: đặc biệt là điều khoản tăng giá, đặt cọc và thời hạn thuê.
- Tìm đơn vị tư vấn uy tín: giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo thông tin minh bạch.
Tại sao nên thuê Building Quận 4 tại KingOffice
- Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng trên toàn TP.HCM.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, minh bạch & chính xác.
- Đưa đón khách hàng đi xem văn phòng miễn phí.
- Hỗ trợ pháp lý, tư vấn thiết kế & setup văn phòng trọn gói.
Thông tin liên hệ KingOffice
👉 Với lợi thế về vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cho thuê Building Quận 4 chính là lựa chọn sáng suốt để doanh nghiệp mở rộng hoạt động và nâng tầm thương hiệu.
