Khi doanh nghiệp mở rộng quy mô, việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp trở thành yếu tố then chốt để nâng cao hiệu quả vận hành. Trong đó, diện tích 190m2 đang được nhiều công ty vừa và lớn lựa chọn bởi sự cân đối giữa chi phí và công năng sử dụng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về cho thuê văn phòng 190m2 để tìm giải pháp văn phòng tốt nhất tại TP.HCM.
Tổng quan về nhu cầu cho thuê văn phòng 190m2
nhu cầu cho thuê văn phòng 190m2
Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu thuê văn phòng 190m2 ngày càng tăng khi nhiều doanh nghiệp vừa phát triển nhanh chóng và các công ty quốc tế mở chi nhánh tại Việt Nam. Với diện tích này, doanh nghiệp có thể bố trí từ 35–55 chỗ ngồi làm việc, kèm theo phòng họp, khu pantry, khu vực lễ tân và phòng riêng cho ban giám đốc.
Một văn phòng cho thuê 190m2 phù hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu vận hành trước mắt mà còn là lựa chọn chiến lược giúp doanh nghiệp ổn định trong dài hạn. Đây cũng là diện tích vừa đủ để doanh nghiệp xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp, thu hút nhân sự chất lượng và tạo niềm tin với khách hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá cho thuê văn phòng 190m2
yếu tố ảnh hưởng đến báo giá cho thuê văn phòng 190m2
I. Vị trí địa lý
Văn phòng nằm ở trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3 luôn có mức giá cao nhất nhờ lợi thế giao thương và vị trí đắc địa. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận hay Thủ Đức sẽ có giá mềm hơn, thích hợp cho doanh nghiệp muốn cân đối ngân sách.
II. Hạng tòa nhà
Tòa nhà hạng A thường có giá cao vì dịch vụ chuyên nghiệp, hạ tầng hiện đại và vị trí trung tâm. Văn phòng hạng B hoặc C tiết kiệm chi phí hơn nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu làm việc. Khi nhận báo giá cho thuê văn phòng 190m2, bạn cần cân nhắc kỹ hạng tòa nhà để phù hợp với chiến lược thương hiệu và ngân sách.
III. Dịch vụ và phí quản lý
Bên cạnh tiền thuê, doanh nghiệp cần tính đến phí quản lý hàng tháng. Khoản phí này bao gồm dịch vụ vệ sinh, lễ tân, bảo vệ, bảo trì hệ thống thang máy và máy lạnh trung tâm. Các tòa nhà cao cấp có phí quản lý cao hơn, nhưng đổi lại mang đến sự tiện nghi và an toàn vượt trội.
IV. Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng
Hợp đồng dài hạn giúp doanh nghiệp ổn định chi phí và có nhiều lợi thế trong đàm phán. Ngược lại, thuê ngắn hạn thường linh hoạt nhưng chi phí cao hơn. Do đó, trước khi ký kết, bạn cần xem xét kỹ điều khoản tăng giá hằng năm và cam kết của chủ tòa nhà.
Bảng báo giá tham khảo cho thuê văn phòng 190m2 tại TP.HCM
Báo giá cho thuê văn phòng 190m2 full chi phí TP.HCM 2025
Dữ liệu dưới đây được KingOffice tổng hợp từ hơn 2000 tòa nhà tại TP.HCM, cập nhật năm 2025:
| Khu vực |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Tổng chi phí thuê 190m² (USD/tháng) |
Phí quản lý |
| Quận 1 |
30 – 55 |
5.700 – 10.450 |
6 – 8 USD/m² |
| Quận 3 |
25 – 40 |
4.750 – 7.600 |
5 – 7 USD/m² |
| Bình Thạnh, Phú Nhuận |
18 – 28 |
3.420 – 5.320 |
3 – 5 USD/m² |
| Tân Bình, Quận 7 |
15 – 25 |
2.850 – 4.750 |
3 – 4 USD/m² |
| Thủ Đức |
12 – 20 |
2.280 – 3.800 |
2 – 3 USD/m² |
Lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 190m2
I. Không gian thoải mái cho doanh nghiệp tầm trung
Diện tích 190m2 vừa đủ rộng để đáp ứng nhu cầu từ 35–55 nhân sự, tạo sự thoải mái trong làm việc và hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng trong 3–5 năm tới.
II. Linh hoạt trong bố trí
Không gian này cho phép doanh nghiệp sắp xếp khu vực mở, phòng họp riêng, không gian pantry, kho lưu trữ và khu lễ tân. Sự linh hoạt này giúp nâng cao hiệu quả vận hành và tạo môi trường làm việc hiện đại.
III. Tăng uy tín và hình ảnh thương hiệu
Một văn phòng cho thuê 190m2 được thiết kế chuyên nghiệp không chỉ mang lại sự tiện lợi mà còn nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút nhân sự chất lượng và gây ấn tượng mạnh với đối tác, khách hàng.
Lưu ý khi thuê văn phòng 190m2
lưu ý khi thuê văn phòng 190m2
- Xác định ngân sách rõ ràng, bao gồm cả phí quản lý và chi phí phát sinh.
- Đánh giá hạ tầng tòa nhà: hệ thống điện, máy lạnh, PCCC, thang máy.
- Kiểm tra tính minh bạch của hợp đồng thuê và điều khoản tăng giá.
- Xem xét yếu tố phong thủy: hướng văn phòng, ánh sáng tự nhiên, cảnh quan xung quanh.
Tại sao nên chọn KingOffice khi thuê văn phòng 190m2?
KingOffice là đối tác tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp trong việc tìm kiếm và cho thuê văn phòng 190m2 tại TP.HCM. Chúng tôi mang đến cho bạn:
- Dữ liệu hơn 2000 tòa nhà với thông tin diện tích trống, giá thuê, phí quản lý được cập nhật mỗi ngày.
- Báo giá chính xác trong vòng 5 phút, giúp bạn tiết kiệm thời gian.
- Dịch vụ đưa đón miễn phí khi đi xem văn phòng.
- Tư vấn thiết kế văn phòng và chọn hướng phong thủy phù hợp.
- Hỗ trợ miễn phí thủ tục thành lập doanh nghiệp, marketing online và dịch vụ vận hành văn phòng.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê văn phòng 190m2 tại TP.HCM, hãy để KingOffice đồng hành cùng bạn. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu về chi phí, vị trí và dịch vụ. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và xem văn phòng miễn phí:
📞 Hotline/Zalo: 0902 322 258
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Fanpage: Facebook King Office
🏢 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
