Báo giá cho thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa năm 2025 đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp nhờ vị trí thuận lợi, mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển dài hạn. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn cảnh thị trường thuê văn phòng tại tuyến đường này, từ nhu cầu thực tế đến bảng giá và tiêu chí chọn lựa phù hợp nhất.
Danh sách
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa
Đường Trần Đại Nghĩa nằm tại trung tâm Quận Bình Tân, TP.HCM, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch như Tên Lửa, Mã Lò, Kinh Dương Vương. Nhờ hệ thống giao thông hoàn thiện, khu vực này dễ dàng tiếp cận các quận Tân Phú, Quận 6, Quận 5 và cả khu vực phía Tây TP.HCM. Đây là điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp đặt văn phòng, vừa thuận tiện giao thương, vừa hạn chế kẹt xe so với khu vực trung tâm.
Khu vực cho thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa hiện có mật độ dân cư cao, nhiều cụm dân cư đông đúc và khu thương mại như Aeon Mall Bình Tân, Bến xe Miền Tây. Tiện ích như ngân hàng, quán cà phê, siêu thị, trạm xăng, nhà hàng… đầy đủ giúp doanh nghiệp hoạt động thuận lợi và tiện nghi. Đây cũng là nơi tập trung các ngành nghề như phân phối, dịch vụ hậu cần, giáo dục, công nghệ và logistic nhỏ lẻ.
Theo khảo sát của KingOffice đầu năm 2025, lượng mặt bằng trống cho thuê trên tuyến đường này giảm hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu đang tăng nhanh, đặc biệt là từ các công ty vừa và nhỏ, startup cần văn phòng từ 20 – 100m². Với giá thuê hiện tại dao động từ 8 – 14 triệu đồng/tháng tùy diện tích, Trần Đại Nghĩa được đánh giá là một trong những lựa chọn đáng chú ý tại khu Tây TP.HCM.
Nhu cầu thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa năm 2025
Các doanh nghiệp nhỏ, startup, văn phòng đại diện của doanh nghiệp thương mại điện tử, giáo dục, dịch vụ logistics và phân phối hàng hóa là nhóm khách hàng chính. Ngoài ra, các trung tâm đào tạo ngoại ngữ, kỹ năng cũng đang tìm thuê mặt bằng tại khu vực này để phục vụ nhu cầu học tập đông đảo.
Thị trường tại Trần Đại Nghĩa chủ yếu cung cấp văn phòng trong nhà phố (diện tích từ 25 – 100m²), tòa nhà văn phòng mini từ 3 – 5 tầng có thang máy và bảo vệ, và một số mô hình văn phòng chia sẻ đang phát triển với giá thuê linh hoạt từ 2.5 – 4 triệu đồng/tháng/người.
Trong quý 1/2025, theo số liệu nội bộ từ KingOffice, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng văn phòng tại Trần Đại Nghĩa đạt khoảng 85%, trong đó nhóm diện tích dưới 50m² có tốc độ cho thuê nhanh nhất. Nguồn cung mới tăng nhẹ với một số toà nhà mini mới hoàn thiện đưa vào khai thác từ cuối 2024.
Các phân khúc cho thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa
Văn phòng hạng C trên đường Trần Đại Nghĩa thường nằm trong các tòa nhà 3 – 6 tầng, có
thang máy và lễ tân cơ bản. Giá thuê dao động từ 9 – 12 USD/m²/tháng, diện tích linh hoạt từ 20 – 150m². Đây là phân khúc được nhiều công ty startup, doanh nghiệp nhỏ lựa chọn để tối ưu chi phí vận hành ban đầu.
Các căn nhà mặt tiền hoặc trong hẻm lớn trên đường Trần Đại Nghĩa được cải tạo làm văn phòng cho thuê, có diện tích sàn từ 60 – 200m², giá thuê dao động từ 12 – 25 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và nội thất sẵn có. Ưu điểm là không gian riêng tư, phù hợp với doanh nghiệp cần chủ động bố trí không gian theo đặc thù ngành nghề.
Một số văn phòng dịch vụ đã xuất hiện tại Trần Đại Nghĩa với mô hình cho thuê theo chỗ ngồi (hot desk) hoặc văn phòng riêng từ 10 – 30m². Giá thuê trọn gói từ 2 – 3 triệu đồng/người/tháng hoặc từ 8 – 12 triệu đồng/tháng/văn phòng, đã bao gồm điện nước, lễ tân, internet, máy in, phòng họp. Đây là giải pháp tối ưu cho cá nhân khởi nghiệp, freelancer hoặc nhóm 2 – 5 người.
Báo giá cho thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa giá rẻ mới 2025
| Loại hình văn phòng | Diện tích phổ biến | Giá thuê (ước tính) |
|---|---|---|
| Văn phòng hạng C | 30 – 100m² | 9 – 12 USD/m²/tháng |
| Nhà nguyên căn làm văn phòng | 60 – 200m² | 12 – 25 triệu đồng/tháng |
| Văn phòng trọn gói (dịch vụ) | Hotdesk / 10 – 30m² | 2 – 3 triệu đồng/người/tháng hoặc 8 – 12 triệu đồng/tháng |
So với các tuyến đường lân cận như Hòa Bình, Lũy Bán Bích hay Lạc Long Quân, giá thuê văn phòng tại Trần Đại Nghĩa rẻ hơn khoảng 10 – 15% do chưa bị áp lực giá mặt bằng cao. Tuy nhiên, nhờ sự phát triển nhanh của khu dân cư và hạ tầng, Trần Đại Nghĩa đang dần bắt kịp về mặt tiện ích, rất phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng giá tốt, dễ mở rộng.
Kinh nghiệm thuê văn phòng Trần Đại Nghĩa tiết kiệm và hiệu quả
Doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu sử dụng văn phòng theo số lượng nhân sự, tần suất làm việc và mức tăng trưởng kỳ vọng trong 1 – 2 năm tới. Văn phòng diện tích 20 – 50m² phù hợp với startup 5 – 10 người, giá thuê dao động từ 8 – 15 triệu đồng/tháng. Với công ty trên 20 nhân sự, nên chọn mặt bằng từ 70m² trở lên để đảm bảo không gian thoáng, không cần thay đổi địa điểm thường xuyên.
Khu vực Trần Đại Nghĩa tuy giá mềm nhưng một số mặt bằng trong hẻm nhỏ sẽ thiếu chỗ đậu xe, gây bất tiện cho nhân viên và khách hàng. Ưu tiên thuê tòa nhà mặt tiền, có thang máy và bảo vệ 24/7 để đảm bảo tính chuyên nghiệp, nhất là với doanh nghiệp dịch vụ hoặc thường xuyên tiếp khách hàng.
Trước khi ký kết, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các điều khoản như: chi phí điện nước, phí dịch vụ tòa nhà, phí giữ xe, thời hạn thanh toán, chính sách hoàn cọc… Theo khảo sát của KingOffice năm 2024, có đến 23% doanh nghiệp phát sinh thêm chi phí không rõ ràng nếu không kiểm tra kỹ hợp đồng thuê ngay từ đầu.
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
Mộc Gia Building Tân BìnhChỉ từ $14 |
Financiat Building Tân BìnhChỉ từ $14,5 |
28 Trường Sơn BuildingChỉ từ $16 |
KingOffice là đối tác trực tiếp của nhiều chủ tòa nhà trên tuyến Trần Đại Nghĩa, giúp bạn tiếp cận thông tin chính xác, nhanh chóng, minh bạch.
Khách hàng được đội ngũ tư vấn hỗ trợ 1-1, đưa đón khảo sát tận nơi, cung cấp layout mặt bằng, hỗ trợ thương lượng giá thuê và xử lý hồ sơ pháp lý mà không mất thêm bất kỳ chi phí nào.
100% khách hàng làm việc với KingOffice đều được báo giá gốc từ chủ đầu tư, không phát sinh phí ngoài, cam kết bảo mật thông tin doanh nghiệp và hợp đồng thuê.
Bạn đang tìm văn phòng chuyên nghiệp, giá rẻ, sẵn vào ngay tại khu vực Trần Đại Nghĩa, Quận 11? Hãy liên hệ ngay với KingOffice để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá nhanh và xem mặt bằng thực tế trong 1 ngày.
