Xu hướng cho thuê văn phòng Lê Văn Lương đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp tại TP.HCM nhờ sở hữu vị trí thuận lợi, giá thuê hợp lý và không gian phát triển ổn định. Đây là khu vực nằm giữa Quận 7 và Nhà Bè – nơi giao thoa giữa đô thị trung tâm và vùng ven, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện mở rộng hoạt động kinh doanh mà vẫn tối ưu ngân sách.
Danh sách
Báo giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương Nhà Bè mới 2025
Lê Văn Lương là tuyến đường huyết mạch dài gần 6km, bắt đầu từ cầu Rạch Đĩa (Quận 7) kéo dài đến trung tâm hành chính Phú Xuân (Nhà Bè). Với lợi thế kết nối trực tiếp đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận và các tuyến chính như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương trở thành trục giao thương sôi động. Điều này khiến cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương trở thành một giải pháp vừa kinh tế, vừa chiến lược với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Hiện nay, TP.HCM đã triển khai nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Lương và các cây cầu như Long Kiển, Rạch Đĩa, Rạch Tôm nhằm giảm ùn tắc và tăng khả năng kết nối khu vực Nam thành phố. Việc phát triển hạ tầng không chỉ thúc đẩy hoạt động dân cư mà còn nâng cao tiềm năng cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương trong trung và dài hạn.
Theo định hướng phát triển đô thị TP.HCM đến năm 2030, khu vực Nhà Bè sẽ là một trong những điểm trọng tâm của đô thị hóa, đặc biệt là phát triển mô hình nhà phố thương mại, văn phòng kết hợp nhà ở. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp đón đầu xu thế bằng cách thuê văn phòng đường Lê Văn Lương, vừa tiết kiệm chi phí vừa thuận tiện mở rộng quy mô khi cần thiết.
Cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương hiện nay tập trung vào ba phân khúc chính: văn phòng ghép trong nhà phố, tòa nhà mini từ 3–5 tầng và nhà nguyên căn thiết kế lại thành văn phòng độc lập. Giá thuê tại đây đang dao động ở mức từ 5 – 8 triệu đồng/tháng với diện tích nhỏ dưới 50m², và từ 15 – 30 triệu đồng/tháng đối với văn phòng nguyên căn hoặc tòa nhà độc lập.
Đánh giá cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương
Một số ưu điểm nổi bật cho thuê văn phòng Lê Văn Lương:
Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần lưu ý một số điểm khi cho thuê văn phòng Lê Văn Lương như: kiểm tra giấy phép hoạt động kinh doanh của toà nhà, đảm bảo các tiêu chuẩn PCCC, điện nước ổn định và khả năng mở rộng diện tích trong tương lai.
Tuyến đường Lê Văn Lương trải dài qua Quận 7 và Nhà Bè, tập trung nhiều loại hình văn phòng đa dạng, đáp ứng được nhu cầu từ cá nhân khởi nghiệp cho đến doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dưới đây là 3 nhóm phân khúc phổ biến nhất hiện nay:
Phân khúc thuê văn phòng Lê Văn Lương dạng tòa nhà mini từ 3–5 tầng hoặc văn phòng chia sẻ (coworking, văn phòng ghép) rất được các công ty nhỏ, cá nhân hành nghề tự do lựa chọn. Diện tích phổ biến dao động từ 20m² đến 50m², đã có sẵn bàn ghế, máy lạnh, internet và khu vực tiếp khách.
Giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương chỉ từ 5 – 8 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và tầng lầu. Ưu điểm là chi phí thấp, thời gian cho thuê văn phòng Lê Văn Lương linh hoạt từ 6 tháng trở lên và có thể sử dụng địa chỉ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
Nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng Lê Văn Lương dưới dạng nhà phố nguyên căn đã được cải tạo lại làm văn phòng. Các căn nhà thường có chiều ngang 4–6m, dài 12–20m, diện tích sàn từ 100 – 150m², bố trí gồm: phòng lễ tân, không gian làm việc mở, phòng họp, WC riêng theo tầng.
Giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, phù hợp với các công ty cần không gian riêng, tự chủ vận hành, dễ branding và trang trí theo nhận diện thương hiệu.
Các khu vực gần cầu Phú Xuân, trục Lê Văn Lương – Nguyễn Bình, và gần Lotte Mart Quận 7 sở hữu lợi thế lớn về giao thông, tiện ích ngoại khu và mật độ dân cư đông đúc. Đây là vùng lý tưởng để mở văn phòng giao dịch, showroom nhỏ hoặc trung tâm tư vấn, đặc biệt trong các lĩnh vực như bất động sản, giáo dục, logistic.
Diện tích tại khu vực này đa dạng từ 50m² đến trên 200m², giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương linh hoạt và phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp đang mở rộng thị trường khu Nam TP.HCM.
Bảng giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương mới nhất 2025
Giá thuê văn phòng Lê Văn Lương được đánh giá là ổn định và cạnh tranh hơn so với khu trung tâm Quận 7 hoặc các trục lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh. Dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật theo từng loại hình và diện tích phổ biến trong năm 2025:
| Phân khúc văn phòng | Diện tích | Giá thuê (tháng) |
|---|---|---|
| Văn phòng mini, ghép tầng | 20 – 50m² | 5 – 8 triệu đồng |
| Văn phòng tòa nhà tiêu chuẩn (có thang máy) | 100 – 150m² | 10 – 18 triệu đồng |
| Văn phòng nguyên căn, nhà phố 2–4 tầng | 150 – 300m² | 25 – 50 triệu đồng tùy nội thất |
| Mặt bằng tầng trệt kinh doanh | 30 – 60m² | 12 – 20 triệu đồng |
Lưu ý: Giá cho thuê văn phòng Lê Văn Lương có thể thay đổi theo vị trí (mặt tiền hay hẻm lớn), hướng nhà, tầng cao, nội thất sẵn có và thời hạn thuê.
Ví dụ:
Một số văn phòng cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương nằm trong khu dân cư, nhà phố chưa chuyển đổi công năng nên không đủ điều kiện đăng ký giấy phép kinh doanh hoặc treo bảng hiệu hợp pháp. Do đó, trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng, giấy phép xây dựng và xác nhận công năng sử dụng hợp pháp.
Nếu cần đăng ký địa chỉ công ty, chi nhánh, hoặc mở văn phòng đại diện, phải đảm bảo nơi cho thuê văn phòng Lê Văn Lương thuộc nhóm “đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ”, hoặc đã có giấy phép cải tạo thành văn phòng cho thuê.
Đối với các văn phòng cho thuê văn phòng Lê Văn Lương có diện tích từ 100m² trở lên hoặc nhiều tầng, thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc. Các tòa nhà văn phòng mini đạt chuẩn phải có:
Với các doanh nghiệp hoạt động trong ngành sáng tạo, công nghệ hoặc đào tạo, chất lượng điện – mạng – ánh sáng tự nhiên cũng nên được kiểm tra kỹ.
Phần lớn các hợp đồng cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương yêu cầu:
Doanh nghiệp nên yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng tất cả chi phí phát sinh (nếu có), quyền cải tạo, điều khoản thoát hợp đồng trước hạn, và quyền ưu tiên gia hạn thuê để tránh tranh chấp về sau.
Xem thêm các tòa nhà văn phòng gần trục đường Lê Văn Lương như văn phòng cho thuê Quận 7 thuận tiện di chuyển, phù hợp mọi quy mô.
King Office sở hữu hệ thống dữ liệu diện tích trống theo thời gian thực tại hơn 2.000 tòa nhà và văn phòng tại TP.HCM, trong đó có hàng chục lựa chọn tại đường Lê Văn Lương phù hợp cho nhiều ngành nghề như: bất động sản, đào tạo, công nghệ, dịch vụ tài chính, logistics…
Toàn bộ quy trình từ tiếp nhận nhu cầu, tư vấn chọn mặt bằng, sắp xếp khảo sát thực tế, đàm phán giá thuê đến ký kết hợp đồng đều được King Office thực hiện hoàn toàn miễn phí cho khách hàng. Thời gian phản hồi trung bình dưới 24h, đảm bảo nhanh chóng và chính xác.
Ngoài việc cho thuê văn phòng, King Office còn cung cấp dịch vụ trọn gói:
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận 7 đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
CMC Creative Space Quận 7Chỉ từ $13 |
Vườn Ươm Doanh Nghiệp Quận 7Chỉ từ $16 |
Cobi Tower 2 Quận 7Chỉ từ $21 |
Bạn đang tìm văn phòng giá tốt, vị trí đẹp tại đường Lê Văn Lương, Nhà Bè hoặc Quận 7?
Hãy liên hệ ngay King Office để được tư vấn miễn phí, khảo sát nhanh và nhận báo giá thuê văn phòng Lê Văn Lương tốt nhất:
