Báo giá cho thuê căn hộ làm văn phòng và lưu ý 2025

20/02/2025. Tư vấn văn phòng

Rate this post

Căn hộ văn phòng (officetel) đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp, startup và freelancer tại TP.HCM nhờ tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tiện nghi hiện đại. Trong năm 2025, nhu cầu thuê căn hộ làm văn phòng tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt tại các quận trung tâm và khu đô thị phát triển. Tuy nhiên, thị trường cũng có nhiều thay đổi về giá thuê và quy định pháp lý. Bài viết này sẽ cung cấp báo giá chi tiết theo từng khu vực, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian làm việc phù hợp và tối ưu ngân sách.

Danh sách

I. Tổng quan về thị trường căn hộ văn phòng năm 2025

1. Xu hướng sử dụng căn hộ văn phòng

Trong những năm gần đây, căn hộ văn phòng (officetel) đã trở thành lựa chọn phổ biến nhờ tính linh hoạt khi vừa có thể làm việc, vừa có thể nghỉ ngơi tại chỗ. Xu hướng này tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2025, đặc biệt với các nhóm doanh nghiệp nhỏ, startup và freelancer.

Tích hợp không gian làm việc và sinh hoạt: Officetel giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, đồng thời cung cấp không gian tiện nghi cho nhân viên hoặc chủ doanh nghiệp làm việc dài ngày.
Phổ biến tại các quận trung tâm và khu đô thị phát triển: Các căn hộ officetel chủ yếu tập trung tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 2, Quận 7 và Thủ Đức, nơi có hệ thống hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông thuận tiện.
Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ: So với văn phòng truyền thống, căn hộ văn phòng có mức giá thuê thấp hơn và không yêu cầu cam kết hợp đồng dài hạn, giúp các doanh nghiệp mới khởi nghiệp dễ dàng tiếp cận không gian làm việc chuyên nghiệp.

Báo giá cho thuê căn hộ văn phòng tại TP.HCM năm 2025

2. Nhu cầu thuê căn hộ làm văn phòng tại TP.HCM

Sự dịch chuyển của doanh nghiệp từ văn phòng truyền thống sang căn hộ văn phòng officetel đang ngày càng rõ nét, xuất phát từ những lợi ích về chi phí và tiện ích.

Doanh nghiệp cần thuê văn phòng nhưng muốn tiết kiệm chi phí: Officetel có giá thuê thấp hơn văn phòng truyền thống, đồng thời chi phí quản lý và vận hành cũng rẻ hơn đáng kể.
Xu hướng làm việc linh hoạt, giảm diện tích văn phòng cố định: Nhiều công ty áp dụng mô hình làm việc hybrid (kết hợp làm việc tại văn phòng và từ xa), dẫn đến nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc nhỏ gọn, tiện lợi nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp.

3. Chính sách pháp lý mới ảnh hưởng đến thị trường

Năm 2025, một số điều chỉnh pháp lý liên quan đến cho thuê căn hộ làm văn phòng đã được cập nhật, tác động đến cả chủ sở hữu lẫn khách thuê.

Điều kiện cho thuê căn hộ làm văn phòng theo quy định mới:

Căn hộ officetel chỉ được phép cho thuê làm văn phòng nếu có giấy phép kinh doanh phù hợp.
Các quy định về thuế, đăng ký kinh doanh và bảo hiểm lao động phải tuân thủ theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.

Lưu ý về thời hạn sở hữu và quyền sử dụng officetel:

Phần lớn các căn hộ văn phòng chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, thay vì lâu dài như căn hộ chung cư.
Doanh nghiệp cần xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản gia hạn để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

II. Báo giá cho thuê căn hộ văn phòng tại TP.HCM năm 2025

Giá thuê căn hộ văn phòng tại TP.HCM có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và mức độ phát triển của từng quận.

1. Giá thuê căn hộ văn phòng tại các quận trung tâm (Quận 1, 3, Bình Thạnh)

Mức giá trung bình: 18 – 35 triệu/tháng
Lợi thế:
- Vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tài chính, hành chính.
- Hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối các tuyến đường chính.
- Nhiều tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, trung tâm hội nghị.
Các dự án tiêu biểu:
- Vinhomes Golden River (Quận 1): Giá thuê từ 30 – 35 triệu/tháng.
- The Marq (Quận 1): Giá thuê từ 28 – 32 triệu/tháng.
- Saigon Pearl (Bình Thạnh): Giá thuê từ 18 – 25 triệu/tháng.

Giá cho thuê căn hộ làm văn phòng giá rẻ

2. Giá thuê căn hộ văn phòng tại khu đô thị mới (Quận 2, 7, Thủ Đức)

Mức giá trung bình: 12 – 25 triệu/tháng
Lợi thế:
- Hạ tầng phát triển mạnh mẽ, nhiều dự án mới hấp dẫn.
- Không gian rộng rãi, hiện đại, phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp.
- Giao thông kết nối thuận lợi với trung tâm TP.HCM.
Các dự án tiêu biểu:
- Empire City (Quận 2): Giá thuê từ 20 – 25 triệu/tháng.
- Sunrise City (Quận 7): Giá thuê từ 15 – 18 triệu/tháng.
- Vinhomes Grand Park (Thủ Đức): Giá thuê từ 12 – 15 triệu/tháng.

3. Giá thuê căn hộ văn phòng tại khu vực giá rẻ (Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận)

Mức giá trung bình: 8 – 18 triệu/tháng
Lợi thế:
- Chi phí thuê thấp, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và startup.
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho công ty có đối tác quốc tế.
- Dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với diện tích linh hoạt.
Các dự án tiêu biểu:
- Orchard Parkview (Phú Nhuận): Giá thuê từ 12 – 16 triệu/tháng.
- Republic Plaza (Tân Bình): Giá thuê từ 14 – 18 triệu/tháng.
- Cityland Park Hills (Gò Vấp): Giá thuê từ 8 – 12 triệu/tháng.

4. So sánh giá thuê căn hộ văn phòng và văn phòng truyền thống

Tiêu chí	Căn hộ văn phòng	Văn phòng truyền thống
Chi phí thuê	Thấp hơn, từ 8 – 35 triệu/tháng	Cao hơn, từ 15 – 50 triệu/tháng
Tính linh hoạt	Cao, có thể vừa làm việc vừa nghỉ ngơi	Chỉ phục vụ mục đích làm việc
Thời gian thuê	Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn hoặc dài hạn	Thường yêu cầu thuê dài hạn (từ 2 – 5 năm)
Tiện ích	Đầy đủ nội thất, có sẵn dịch vụ quản lý	Phải đầu tư nội thất riêng

III. Lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ làm văn phòng

1. Kiểm tra pháp lý căn hộ officetel

Trước khi quyết định thuê căn hộ làm văn phòng, doanh nghiệp cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong quá trình sử dụng.

Chỉ thuê căn hộ văn phòng có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) của căn hộ officetel.
Đảm bảo căn hộ có chức năng thương mại – văn phòng, tránh thuê căn hộ chỉ dùng cho mục đích ở.

Lưu ý thời hạn sở hữu và mục đích sử dụng

Phần lớn căn hộ officetel có thời hạn sở hữu 50 năm, cần cân nhắc khi ký hợp đồng thuê dài hạn.
Một số tòa nhà quy định hạn chế về hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp cần kiểm tra trước khi thuê.

2. Xác định nhu cầu sử dụng

Mỗi doanh nghiệp có nhu cầu khác nhau, vì vậy cần xác định rõ mục đích thuê để chọn căn hộ văn phòng phù hợp.

Thuê làm trụ sở công ty, văn phòng đại diện hay kết hợp chỗ ở

Nếu chỉ làm văn phòng đại diện, nên chọn diện tích nhỏ gọn, tiết kiệm chi phí.
Nếu kết hợp chỗ ở và làm việc, ưu tiên căn hộ có thiết kế thông minh, tách biệt không gian làm việc và sinh hoạt.

Chọn diện tích phù hợp, tránh lãng phí không gian

Doanh nghiệp nhỏ, startup có thể chọn căn hộ từ 30 – 50m² để tiết kiệm chi phí.
Công ty có nhân sự đông hơn nên cân nhắc căn hộ từ 60 – 100m² để đảm bảo không gian làm việc thoải mái.

Những lưu ý cho thuê căn hộ làm văn phòng 2025

3. Thương lượng hợp đồng bán căn hộ văn phòng

Để đảm bảo lợi ích tốt nhất khi thuê căn hộ văn phòng, doanh nghiệp cần lưu ý các điều khoản trong hợp đồng.

Thời gian thuê, phí dịch vụ, điều khoản gia hạn

Nên ký hợp đồng từ 1 – 3 năm để có mức giá ổn định, tránh tăng giá đột ngột.
Kiểm tra các khoản phí dịch vụ đi kèm như phí quản lý, gửi xe, bảo trì…
Thương lượng điều khoản gia hạn hợp đồng để tránh mất thời gian tìm kiếm văn phòng mới khi hết hạn.

Chính sách hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng

Đọc kỹ các điều khoản về hoàn trả tiền cọc, tránh mất tiền khi chấm dứt hợp đồng.
Đảm bảo có biên bản bàn giao khi kết thúc thuê để tránh tranh chấp với chủ nhà.

4. Chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm

Bên cạnh giá thuê, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc các chi phí phát sinh khi vận hành căn hộ văn phòng.

Phí quản lý, bảo trì, điện nước

Các tòa nhà officetel thường có phí quản lý từ 10.000 – 30.000 VNĐ/m², cần tính toán trước khi thuê.
Chi phí điện, nước sẽ tính theo giá thương mại hoặc giá sinh hoạt, doanh nghiệp nên kiểm tra để dự trù ngân sách.

Các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp

Một số tòa nhà có dịch vụ lễ tân, bảo vệ, gửi xe, giúp doanh nghiệp vận hành chuyên nghiệp hơn.
Nếu có nhu cầu sử dụng phòng họp hoặc khu vực tiếp khách chung, cần hỏi rõ về chính sách sử dụng.

IV. Giải pháp thuê căn hộ văn phòng tại KingOffice

🏢 KingOffice – Đối tác tin cậy trong lĩnh vực văn phòng cho thuê

KingOffice cung cấp giải pháp cho thuê căn hộ văn phòng linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu của doanh nghiệp tại TP.HCM.

🔹 Hơn 2000 căn hộ văn phòng tại các quận trung tâm và khu đô thị phát triển.
🔹 Giá thuê cạnh tranh, hỗ trợ thương lượng hợp đồng tốt nhất cho khách hàng.
🔹 Căn hộ văn phòng officetel hiện đại, đầy đủ tiện ích, sẵn sàng sử dụng.
🔹 Ưu đãi đặc biệt năm 2025: Giảm giá, miễn phí setup nội thất cho khách hàng mới.