Ưu đãi cho thuê văn phòng phường Tân Phú chỉ từ $6/tháng

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Phú

Cho thuê văn phòng phường Tân Phú giá ưu đãi

Phường Tân Phú sáp nhập từ các phường nào?

Phường Tân Phú được sáp nhập từ các phường phường Phú Trung, Hòa Thạnh và một phần của phường Tân Thành, một phần của phường Tân Thới Hòa.

Phân bố các tuyến đường trọng điểm: Lũy Bán Bích, Tô Hiệu, Trường Chinh

Phường Tân Phú nằm trên trục giao thông chiến lược nối giữa Quận 11, Quận 10 và các quận ven như Tân Bình, Bình Tân. Các tuyến đường huyết mạch như Lũy Bán Bích, Trường Chinh và Tô Hiệu không chỉ là trục chính giao thương mà còn là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng từ quy mô nhỏ đến vừa. Vị trí này cho phép doanh nghiệp dễ dàng di chuyển, tiếp cận khách hàng, đồng thời tối ưu chi phí vận hành so với khu vực trung tâm thành phố.

Hệ thống tòa nhà – văn phòng phát triển mạnh trong 3 năm gần đây

Giai đoạn 2022–2025 ghi nhận tốc độ phát triển ấn tượng của các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Phú. Các tòa nhà từ 5 đến 10 tầng mọc lên nhanh chóng, được trang bị đầy đủ tiện ích: thang máy, hệ thống PCCC, bảo vệ chuyên nghiệp, camera an ninh, và lễ tân tiếp khách. Điều này giúp Tân Phú trở thành lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp SME, công ty khởi nghiệp và các tổ chức giáo dục – dịch vụ.

II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Phú phổ biến

Văn phòng tòa nhà hạng C – 5–8 tầng – thang máy, bảo vệ, máy lạnh

Đây là loại hình phổ biến nhất tại phường Tân Phú, phù hợp với doanh nghiệp từ 5–30 nhân sự. Với giá thuê dao động từ 220.000 – 350.000đ/m²/tháng, các tòa nhà hạng C mang lại sự chuyên nghiệp cần thiết với chi phí hợp lý. Hệ thống thang máy, lễ tân, bảo vệ 24/7, máy lạnh trung tâm, phòng họp… đều được trang bị đầy đủ, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả mà không phát sinh nhiều chi phí đầu tư ban đầu.

Văn phòng trọn gói – chia sẻ – giá từ 2.8 triệu/chỗ

Dành cho freelancer, nhóm startup hoặc chi nhánh đại diện, văn phòng chia sẻ tại Tân Phú là lựa chọn linh hoạt và tiết kiệm. Với mức giá từ 2.8 triệu/chỗ/tháng, doanh nghiệp được sử dụng đầy đủ tiện ích như bàn làm việc, internet, máy in, phòng họp, lễ tân, khu vực tiếp khách, và đặc biệt là có thể đăng ký GPKD tại địa chỉ thuê. Một số đơn vị nổi bật cung cấp dịch vụ này tại khu vực Tô Hiệu, Trương Vĩnh Ký, Lũy Bán Bích.

Nhà phố mặt tiền cải tạo – studio, showroom, trung tâm tư vấn

Với ưu điểm mặt tiền thoáng, dễ nhận diện thương hiệu, các căn nhà phố mặt tiền được cải tạo làm văn phòng ngày càng được ưa chuộng. Phù hợp với các ngành nghề như spa, thiết kế nội thất, showroom bán hàng hoặc trung tâm tư vấn, các vị trí trên đường Tân Hòa Đông, Trịnh Đình Trọng, hoặc Lê Thúc Hoạch đang là điểm nóng được nhiều doanh nghiệp săn đón.

Văn phòng nguyên căn – diện tích từ 120–450m²

Phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, cần không gian làm việc riêng biệt và dễ dàng kiểm soát vận hành. Các văn phòng nguyên căn tại phường Tân Phú có giá thuê từ 20–50 triệu/tháng tùy diện tích, nội thất và vị trí. Ưu điểm là không bị giới hạn thời gian làm việc, dễ bố trí văn phòng theo phong cách riêng, và có thể kết hợp vừa làm văn phòng vừa là kho vận, đặc biệt phù hợp công ty phân phối, dịch vụ kỹ thuật hoặc xuất nhập khẩu.

III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Phú năm 2025

Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Phú năm 2025

So sánh giá theo loại hình: building – nhà phố – coworking – nguyên căn

Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Tân Phú năm 2025 khá sôi động, với đa dạng loại hình và mức giá linh hoạt tùy theo quy mô doanh nghiệp. Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất:

Các yếu tố tác động đến giá thuê thực tế: tầng, nội thất, vị trí

Giá thuê văn phòng không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như:

• Vị trí: Văn phòng mặt tiền đường lớn, gần trục Lũy Bán Bích, Trường Chinh… sẽ có giá cao hơn so với khu trong hẻm.
• Tầng sử dụng: Các tầng thấp, dễ di chuyển thường có giá cao hơn tầng cao.
• Nội thất sẵn có: Văn phòng có sẵn bàn ghế, máy lạnh, sàn, vách ngăn sẽ tiết kiệm chi phí set up.
• Thời gian thuê: Hợp đồng dài hạn thường có mức giá ưu đãi hơn.

IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Phú hiệu quả

Chọn diện tích phù hợp theo mô hình doanh nghiệp

Trước khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ số lượng nhân sự, nhu cầu sử dụng phòng họp, không gian làm việc cá nhân hay mở. Với các công ty dưới 10 người, văn phòng mini 30–50m² là hợp lý. Doanh nghiệp 20–40 người nên chọn không gian từ 80–150m² để đảm bảo thoải mái và phát triển mở rộng.

Ưu tiên văn phòng có pháp lý đầy đủ: GPKD, PCCC

Văn phòng cần được chủ đầu tư đảm bảo pháp lý rõ ràng: được phép đăng ký giấy phép kinh doanh, có chứng nhận PCCC, hệ thống an toàn điện và thoát hiểm. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp doanh nghiệp vận hành lâu dài mà không gặp vướng mắc về pháp luật.

Đàm phán kỹ các điều khoản: giá, thời gian miễn phí setup, phí phát sinh

Trong quá trình thuê, hãy trao đổi rõ ràng các điều khoản về:

• Giá thuê: Có điều chỉnh theo năm hay giữ cố định?
• Thời gian setup: Có được miễn phí 15–30 ngày để sửa chữa, dọn vào không?
• Phí ngoài giờ, phí giữ xe, phí điện lạnh trung tâm: Những khoản này cần được minh bạch từ đầu để tránh phát sinh.

Đặc biệt, nên làm việc với đơn vị tư vấn cho thuê uy tín như KingOffice để được hỗ trợ đàm phán và bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu nhất.

V. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Phú nổi bật

Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Phú

Tòa nhà Tô Hiệu Office – 60–200m² – giá từ 270.000đ/m²

Nằm trên tuyến đường Tô Hiệu sầm uất, Tô Hiệu Office là tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn hạng C với đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, máy lạnh trung tâm. Diện tích linh hoạt từ 60–200m², phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá từ 270.000 VNĐ/m² là lựa chọn hợp lý cho các công ty đang tìm văn phòng chuyên nghiệp với chi phí tối ưu.

Coworking khu Lũy Bán Bích – từ 3.1 triệu/chỗ/tháng

Khu vực Lũy Bán Bích đang phát triển mạnh với nhiều không gian làm việc linh hoạt. Các coworking space tại đây cung cấp gói thuê từ 3.100.000 VNĐ/chỗ/tháng, bao gồm internet, điện nước, bàn ghế, lễ tân, phòng họp và pantry. Đây là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, startup hoặc các nhóm làm việc nhỏ cần môi trường chuyên nghiệp mà không phải đầu tư lớn.

Nhà phố nguyên căn Trường Chinh – từ 20–40 triệu/tháng

Đường Trường Chinh là trục giao thông huyết mạch, nơi tập trung nhiều nhà phố mặt tiền được cải tạo thành văn phòng – showroom. Với mức giá thuê dao động từ 20–40 triệu đồng/tháng, các nhà phố nguyên căn có diện tích từ 100–300m², phù hợp với doanh nghiệp cần không gian riêng tư, thuận tiện giao thương và quảng bá thương hiệu tại khu vực đông dân cư.

VI. Lý do nên thuê văn phòng phường Tân Phú tại KingOffice

Hơn 2.000 tòa nhà trên toàn TP.HCM – cập nhật trống liên tục

KingOffice sở hữu cơ sở dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà văn phòng từ cao cấp đến bình dân, đặc biệt tại khu vực Tân Phú. Chúng tôi liên tục cập nhật danh sách văn phòng trống mỗi ngày, đảm bảo bạn có nhiều sự lựa chọn phù hợp nhất.

Tư vấn đúng nhu cầu – khảo sát miễn phí – pháp lý đầy đủ

Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp tại KingOffice luôn đặt nhu cầu thực tế của khách hàng lên hàng đầu. Từ diện tích, ngân sách đến vị trí mong muốn – chúng tôi đều đưa ra giải pháp phù hợp. Đặc biệt, bạn sẽ được khảo sát thực tế miễn phí và hỗ trợ đầy đủ về pháp lý, GPKD.

Không phí trung gian – thương lượng trực tiếp với chủ nhà

Mọi giao dịch qua KingOffice đều không phát sinh chi phí môi giới. Chúng tôi hỗ trợ thương lượng trực tiếp với chủ tòa nhà để đạt được mức giá và điều kiện thuê tốt nhất cho doanh nghiệp.

VII. Liên hệ thuê văn phòng phường Tân Phú – KingOffice

📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office