Giải đáp diện tích Gross là gì? Diện tích Net là gì?- Điều quan trọng cần biết khi thuê văn phòng

Khi bạn bắt đầu tìm kiếm và thuê một văn phòng cho doanh nghiệp của mình, có một số khái niệm quan trọng liên quan đến diện tích mà bạn cần hiểu rõ. 

Trong thị trường bất động sản văn phòng, hai thuật ngữ phổ biến là diện tích Gross là gì và diện tích Net là gì. Điều gì đúng nghĩa của chúng và tại sao chúng quan trọng? Hãy cùng King Office tìm hiểu giải đáp trong bài viết này.

Xem thêm:

• Office Amenities Là Gì? Tìm Hiểu Về Các Tiện Nghi Trong Môi Trường Làm Việc

Diện tích Net khi thuê văn phòng là gì?

Diện tích Net (Net Floor Area – NFA) là thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản và thuê văn phòng để chỉ diện tích sử dụng thực tế và hiệu quả của một không gian văn phòng.

Hình: Diện tích Net khi thuê văn phòng là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực mà người thuê văn phòng phải trả phí thuê và sử dụng. Tùy theo quy định của từng tòa nhà, diện tích NET được tính từ tường kéo dài đến phần vách ngăn trong không gian văn phòng, không bao gồm sảnh, hành lang, nhà vệ sinh và các khu vực chung. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không phải trả phí cho những phần diện tích này. 

Trong trường hợp khách thuê làm thuê nguyên sàn, diện tích NET có thể được tính bằng phần diện tích sàn và không bao gồm các cột và cửa sổ, hay những phần diện tích không sử dụng được (“phần diện tích chết”). Tuy nhiên, một số tòa nhà có thể quy định rằng diện tích NET vẫn bao gồm các trụ cột nhỏ. 

Việc sử dụng diện tích NET để tính tiền thuê là phổ biến trong hầu hết các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B tại TP.HCM.

Diện tích Gross là gì khi thuê văn phòng?

Diện tích Gross (Gross Floor Area – GFA) là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản và thuê văn phòng để chỉ tổng diện tích sử dụng của một tòa nhà hoặc một đơn vị cho thuê. 

Hình: Thang máy cũng được tính là phần diện tích sử dụng khi tính giá thuê bằng Gross

Diện tích Gross khi thuê văn phòng đề cập đến tổng diện tích thực tế mà khách hàng sử dụng, bao gồm cả các khu vực sử dụng chung như thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, sảnh lễ tân, thang bộ, lối thoát hiểm và các tiện ích khác. Đối với doanh nghiệp thuê nguyên sàn, diện tích sàn chính là diện tích Gross.

Sự khác biệt giữa diện tích Gross và diện tích Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng mà khách hàng phải trả cho việc thuê văn phòng. Nếu trong hợp đồng thuê được quy định tính tiền theo diện tích Gross, điều này có nghĩa là khách hàng phải trả thêm phí cho các khu vực sử dụng chung và có một phần chi phí thuê tăng thêm. 

Do đó, quý khách cần xem xét kỹ và đàm phán về cách tính diện tích và tiền thuê, nhằm tạo sự cân đối lợi ích giữa bên thuê và bên cho thuê văn phòng.

Những điều cần lưu ý về diện tích khi thuê văn phòng

Để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho khách thuê văn phòng, dưới đây là một số điều cần lưu ý về diện tích khi thuê văn phòng:

Hình: Những điều cần lưu ý về diện tích khi thuê văn phòng

Phương pháp đo đạc diện tích cho thuê văn phòng

Phương pháp đo diện tích cho thuê văn phòng được áp dụng trong các tòa nhà văn phòng hạng A, B, C tại Hà Nội hiện nay có các điểm sau:

Đo diện tích thông thủy: Phương pháp này đo diện tích trong lòng văn phòng, không tính các không gian chung như hành lang, nhà vệ sinh và các khu vực khác. Kết quả đo thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với diện tích xây dựng.

Đo diện tích theo tim tường: Phương pháp này tính diện tích từ tim tường và các vách bao quanh văn phòng, bao gồm cả không gian chung. Nó cho phép khách hàng thuê sử dụng toàn bộ không gian có sẵn trong văn phòng.

Đo diện tích theo diện tích xây dựng: Phương pháp này tính diện tích từ mép ngoài của tường và các vách bao quanh khu vực văn phòng. Nó bao gồm cả không gian chung và không tính đến sự chiếm giữ của các cột, cửa sổ hoặc các phần diện tích không sử dụng được.

Những phần diện tích không sử dụng

Những phần diện tích không sử dụng, hay còn được gọi là diện tích chết, là các góc và không gian trong văn phòng không thể được sử dụng và bổ trí vào mục đích sử dụng chung. Ví dụ, đó có thể là những văn phòng có hình dạng bất thường hoặc có kết cấu với nhiều cột lớn, gây ra diện tích không hữu ích và không thể sử dụng.

Đo lại diện tích văn phòng trước khi làm hợp đồng

Việc đo lại diện tích văn phòng trước khi ký hợp đồng thuê là một bước quan trọng mà không nên bỏ qua, dù cho diện tích được cung cấp bởi tòa nhà có thể là chính xác. Mặc dù chênh lệch về diện tích có thể không ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thuê hàng tháng, nhưng khi tính toán trong thời gian dài của hợp đồng thuê, như 3-5 năm hoặc thậm chí lâu hơn, chênh lệch đó có thể trở nên đáng kể. 

Để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên và tạo sự minh bạch, tốt nhất là quý khách hàng nên đo lại diện tích và thống nhất với tòa nhà trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn.

Trên thực tế, hiểu rõ và sử dụng đúng các thuật ngữ diện tích Gross và diện tích Net trong quá trình thuê văn phòng là điều cần thiết để đảm bảo rằng bạn và doanh nghiệp của bạn nhận được những lợi ích tốt nhất. 

Hiểu rõ diện tích thực tế mà bạn sẽ sử dụng và phải trả phí thuê sẽ giúp bạn tính toán và quản lý tài chính một cách hiệu quả. Đồng thời, cũng nên thực hiện việc kiểm tra và đo đạc lại diện tích trước khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng, để đảm bảo sự minh bạch và tránh những bất đồng về diện tích sau này.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về diện tích Gross và diện tích Net, và sẽ áp dụng hiểu biết này để đưa ra quyết định thông minh khi thuê văn phòng cho doanh nghiệp của mình. Nếu cần tìm thuê văn phòng cho thuê quận 1, đừng ngần ngại liên hệ với King Office qua Hotline: 0902 3222 58.