Văn Phòng Quận 2 Giá Cho Thuê Tăng, Trong Khi Thị Trường Giảm, Cho Ta Biết Tín Hiệu Gì?

Trên thị trường bất động sản văn phòng, một tín hiệu đáng chú ý đã xuất hiện gần đây, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đó là sự tăng giá thuê văn phòng tại quận 2 – một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của thành phố Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý hơn, tăng giá này diễn ra đồng thời với sự giảm của thị trường văn phòng chung. Điều này đặt ra câu hỏi: Tín hiệu gì được đưa ra từ sự tăng giá thuê văn phòng quận 2 trong bối cảnh thị trường giảm?

Xem thêm:

• Top 10 văn phòng cho thuê quận 2 theo phong cách Singapore

Thực trạng cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh trước đây?

Trước đây, cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh thường tập trung chủ yếu vào trung tâm quận 1, nơi quy tụ nhiều ngân hàng, công ty tài chính và doanh nghiệp lớn. Điều này đã dẫn đến việc giá thuê văn phòng tại quận 1 luôn ở mức cao và trở thành một thách thức đối với nhiều doanh nghiệp.

Hình: Giá thuê văn phòng quận 1 có giá cao 

Với sự cạnh tranh và tập trung tại quận 1, giá thuê văn phòng đã tăng lên một mức đáng kể. Những doanh nghiệp mong muốn có không gian văn phòng chất lượng, giao diện hiện đại và vị trí thuận lợi đều phải đối mặt với áp lực tài chính lớn. 

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng quận 2 – Khu đô thị Thủ Thiêm

Quận 2, TP. Hồ Chí Minh, đang trở thành một trong những địa điểm nổi bật trên thị trường bất động sản và làm việc của thành phố. Với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển đô thị, quận 2 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội cho doanh nghiệp.

Hình: Worc@Q2 Building cho thuê văn phòng Mystery Quận 2

Nằm gần trung tâm thành phố và liền kề với quận 1 qua cầu Sài Gòn, quận 2 có mối liên kết giao thông thuận tiện và dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố. Hơn nữa, sự phát triển của cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 sẽ nâng cao khả năng kết nối giao thông của quận này.

Hình: Tòa nhà văn phòng Quận 2 – Tòa nhà văn phòng hạng A The Hallmark

Với việc phát triển các dự án quan trọng như khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị Sala, quận 2 đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về đô thị hóa. 

Thị trường cho thuê văn phòng tại quận 2 đa dạng và đang phát triển đáng kể. Với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, thiết kế xanh và khu vực phức hợp văn phòng – thương mại, các doanh nghiệp và công ty có nhiều lựa chọn về không gian làm việc phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Thực tế giá cho thuê văn phòng hiện nay tại TP. HCM và những dẫn chứng

Thị trường đang chứng kiến sự chuyển đổi của nhóm khách thuê thuộc ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm và công nghệ thông tin từ khu vực trung tâm sang khu đô thị Thủ Thiêm. Các dự án văn phòng hạng A quận 2 chất lượng cao với giá thuê cạnh tranh tại khu vực này đang được ưa chuộng bởi khách thuê, đặc biệt là các dự án được chứng nhận xanh và có tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Điều này cũng đồng thời đặt áp lực cạnh tranh về giá đối với các tòa nhà văn phòng cũ.

Hình: Tòa nhà cho thuê Thủ Thiêm The Mett 

Trong bối cảnh thị trường văn phòng chung đang giảm, giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm vẫn đang tăng và cạnh tranh với giá thuê tại quận 1, cao hơn so với quận 3 và các quận nội thành khác.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường cho thuê văn phòng Thủ Thiêm đang có diễn biến tích cực trong khi các khu vực khác ghi nhận dấu hiệu điều chỉnh. Giá thuê trung bình cho các tòa nhà văn phòng toàn quận 1 cao hơn một triệu đồng mỗi mét vuông mỗi tháng, và giá thuê cho văn phòng hạng A đã giảm 2% theo quý và theo năm. Tương tự, giá thuê văn phòng tại quận 3 cũng giảm 2%.

Hình: Cho thuê văn phòng Thảo Điền An Phú Building

Tuy nhiên, Thủ Thiêm là một trường hợp đặc biệt so với thị trường văn phòng chung khi giá thuê văn phòng tại đây tăng 8% theo năm, vượt trội so với các quận nội thành khác. Thủ Thiêm cũng đang chứng kiến sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng hạng A+ mới với thiết kế hiện đại, và giá thuê “mềm” hơn so với quận 1. Tỷ lệ sử dụng văn phòng tại Thủ Thiêm đạt đến 99%, gần tiến tới mức 100%, là mức cao nhất trên thị trường hiện nay, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm do nguồn cung hạn chế.

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield – một công ty nghiên cứu đa quốc gia – cũng cho thấy trong quý I, giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm đạt mức 38 USD mỗi mét vuông mỗi tháng, vượt trội hơn so với thị trường chung. Mức giá trung bình này đã ổn định theo quý và tăng nhẹ theo năm, trong khi thị trường chung ghi nhận dấu hiệu điều chỉnh ở mức biên độ hẹp.( Nguồn: VNexpress)

Tín hiệu gì được đưa ra từ sự tăng giá thuê văn phòng Thủ Thiêm

Sự tăng giá thuê văn phòng Thủ Thiêm chứng tỏ sự gia tăng cầu và sự quan tâm của các doanh nghiệp đến khu vực này. Điều này thể hiện rằng Thủ Thiêm đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các tổ chức, doanh nghiệp và công ty với nhu cầu thuê văn phòng.

Hình: Share văn phòng Quận 2 A Space Building cho thuê văn phòng Trần Não, quận 2 

Sự tăng giá cũng phản ánh sự khan hiếm nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Thủ Thiêm. Với việc giới hạn nguồn cung, giá thuê được đẩy lên, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư, đồng thời khẳng định giá trị cao của các tòa nhà văn phòng tại khu vực này. 

Điều này cũng đồng nghĩa với việc Thủ Thiêm đang trở thành một trung tâm kinh doanh quan trọng, thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các công ty và doanh nghiệp. Điều này mang lại lợi ích lớn cho sự phát triển kinh tế và tạo ra cơ hội việc làm trong khu vực.

Hình: Tòa nhà Vian Premier Building cho thuê văn phòng Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

Tín hiệu này cũng khẳng định giá trị và tiềm năng phát triển của Thủ Thiêm, tạo đà cho sự phát triển bền vững và sự tăng trưởng kinh tế của khu vực này. Sự tăng giá thuê văn phòng là một tín hiệu tích cực về tiềm năng đầu tư và phát triển của Thủ Thiêm, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Tóm lại, sự tăng giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm đưa ra tín hiệu tích cực về sự phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và tăng cầu trong thị trường văn phòng. Điều này cũng khẳng định vị trí quan trọng của Thủ Thiêm trong việc xây dựng một khu đô thị hiện đại và thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp và tổ chức.

Quận 2 đang nổi lên như một địa điểm hấp dẫn cho các công ty, với sự phát triển của các khu vực đô thị mới như Thủ Thiêm. Sự gia tăng nhu cầu thuê văn phòng ở quận 2 đồng thời cũng là tín hiệu về tiềm năng phát triển và sự đa dạng hóa của thị trường văn phòng thành phố.

Dù rằng thị trường văn phòng chung đang trải qua giai đoạn giảm, sự tăng giá thuê văn phòng quận 2 cho thấy sự phát triển của khu vực này. Sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích và dự án phát triển đã tạo nên một môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp. Quý doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng, liên hệ với King Office qua Hotline: 0902 3222 58.